Мы экономим

ВАШЕ ВРЕМЯ

Для более важных дел

Екатеринбург:
info@nika-66.ru

+7 (343) 271-49-99
+7 (912)-680-00-30 

Мошенники работают с квартирами по-новому

Мошенники работают с квартирами по-новому

Мошенники работают с квартирами по-новому

Мошенники работают с квартирами по-новому

Недвижимость была и есть одним из лакомых кусочков для аферистов. И они не устают придумывать всё новые способы присвоить чужие квартиры.

Кто-то попадается на достаточно известные и «избитые» схемы, для других у мошенников наготове изощрённые «новинки».

В этом году правоохранительные органы столкнулись с довольно необычным способом обмана. Мошенники пытались присвоить частный дом, подменив владельца недвижимости. Аферисты раздобыли оригиналы документов на дом и обратились к риэлторам, чтобы продать дом. Цену назначили вполне приемлемую, покупатель нашёлся быстро. Однако, надо отдать должное внимательности риэлторов, они почуяли подвох в манере общения «хозяйки» дома. Подозрение вызвал провинциальный говор женщины. Это было более чем странно, так как согласно паспортным данным, владелица дома была коренная москвичка. Бдительность риэлторов позволила раскрыть преступление. Мошенники, имея на руках документы на дом, нашли женщину по внешности похожую на настоящую хозяйку дома, чтобы было сложно отличить её от изображения на фото в паспорте.  Если бы аферисты догадались оформить у нотариуса доверенность, их дельце могло бы состояться.

Нечасто, но случается, что мошенники показывают клиенту квартиру, а потом, на деле, он приобретает совсем другую. Это хорошо работает в однотипных многоэтажках, корпусах с одинаковой застройкой. Как правило, «продавец» везёт покупателя на смотрины квартиры поздно вечером, когда на улице уже темно, подвозит прямо к подъезду. Показывает красивую квартиру с евроремонтом. Ничего неподозревающий покупатель совершает покупку. В договоре значится настоящий адрес. Приходит покупатель по адресу и видит старую квартиру с ободранными стенами или вовсе без отделки. И ему невдомёк, что изначально он ходил вовсе не в свою квартиру, а в такую же, только в соседнем доме.

Случается, что мошенники разыгрывают для жертв целые театральные представления с переодеваниями. Один из аферистов прослыл тем, что якобы может решить любой вопрос с полицией. Один из «клиентов» мошенника, которому тот «помогал» вернуть водительские права, обмолвился, что владеет несколькими квартирами. После этого мошенник, при удобном случае, познакомил горе-клиента с девушкой, которая была несовершеннолетней.

Через время «клиента» посетила целая опер-группа полицейских в форме и с удостоверениями и обвинениями в изнасиловании недавней несовершеннолетней знакомой. В панике «клиент» вновь обратился к своему «решале». Тот, естественно, пообещал разрулить проблему. А в виде отката с клиента потребовали официально оформить одну из квартир в пользу некоего «товарища». «Клиенту» даже выдали бумагу, о том, что дело в отношении его возбуждать не будут.

Надо ли говорить, что, как и «решала», все полицейские и девушка были аферистами. Документ (постановление) был фальшивкой. Квартиру «клиента» мошенники сразу продали, разделив деньги между собой. Кстати, о том, что его дерзко обманули потерпевший узнал гораздо позже. Он ведь и не подозревал об обмане. Эта история выявилась в ходе расследования других преступлений этой группы преступников.

Ещё одна мошенническая схема пока считается новой, но очень быстро набирает обороты. Она тесно связана с деятельностью микрофинансовых организаций, которых сегодня развелось великое множество во всех городах и весях.

Схема до боли простая. В основном на удочку попадаются пенсионеры. Берут займ в такой организации, за которой стоят мошенники, а расплачиваются собственной квартирой. Так, известен случай, когда обратившая в такую организацию пенсионерка вместо договора займа подписала, не читая, дарственную на квартиру. Получила женщина от мошенников всего 50 тысяч рублей.

Другая жертва также подписала, не читая, договор займа, по которому квартира отправилась в залог. Женщина не обратила внимание, что конечная сумма, которую она должна была вернуть, превышает взятую в кредит в два раза, то есть вместо взятого миллиона, ей надо было вернуть два. Сделать этого она не может, и вероятно, теперь останется без жилья.

Мошеннические кредитные организации орудуют вовсю. Вы можете взять в долг ничтожную сумму в пределах 30000 рублей, и лишиться дорогостоящей квартиры. Такой случай уже был в Перми. Взяв в долг всего 7000 рублей, пенсионерка осталась без крыши над головой. А мошенники подались в бега.

Ситуация заставила обратить на этот беспредел внимание Банка России. Но, деятельность микрофинансовых организаций разрешена законом. И виновны в своих бедах чаще всего сами потерпевшие, которые по невнимательности становятся жертвами преступников.

Если вы решились взять займ, то обязательно проверьте наличие организации, в которой берёте деньги,  в реестре Банка России. Мошенники в этом реестре не регистрируются. В любом случае, внимательно читайте документы, которые подписывайте. И, конечно, сто раз подумайте, прежде чем закладывать собственное жильё, тем более, если оно единственное.

НАША КОМПАНИЯ ОБЕЗОПАСИТ ВАШУ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!

Полное юридическое сопровождение с выдачей «Сертификата юридической чистоты».

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!

Розыгрыш путёвки в страну вашей мечты!

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!

Организатор Акции ООО АН «НиКа». 

В Акции участвуют Подарочные Сертификаты от наших Партнеров: 

ГЛАВНЫЙ ПРИЗ Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта! 

Туристическая компания-1 (Один) Сертификат на путешествие в любую страну Вашей мечты. 

1. Туристским продуктом «Бон Вояж» могут воспользоваться лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

2. Предоставление Владельцу Сертификата Бонуса по Сертификату допускается, если соответствующий Договор о реализации туристского продукта был заключен с Владельцем Сертификата в течение срока действия Сертификата, который указывается на лицевой стороне Сертификата.

3. Зачет размера Бонуса по Сертификату предоставляется Владельцу Сертификата Агентством в момент, когда Владелец Сертификата заключает договор с Агентством на реализацию туристического продукта в счет оплаты стоимости Туристского продукта. Дополнительные скидки на туристический продукт не действуют.

4. Владелец Сертификата обязан предъявить Сертификат Агентству в момент заключения Договора на реализацию туристического продукта.

5. Соответствующий Договор о реализации туристского продукта заключается с Владельцем Сертификата на согласованных с Владельцем Сертификата условиях, учитывая потребительские свойства Услуг. Порядок оказания Услуг осуществляется в соответствии с положениями, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

6. При предъявлении Сертификата Агентству Владельцем Сертификата, сотрудник Агентства, оформляющий соответствующий Договор о реализации туристского продукта, заключаемый с Владельцем Сертификата, изымает у Владельца Сертификата данный Сертификат.

7. Бонус по Сертификату не может быть выдан Владельцу Сертификата наличными денежными средствами или перечислен Владельцу Сертификата на его расчетный счет по безналичному расчету. На размер Бонуса по Сертификату не начисляются проценты.

8. Агентство не несет какой-либо ответственности и не предоставляет Владельцу Сертификата Бонус по Сертификату в случае утери, кражи или повреждения Сертификата до степени невозможности его восстановления. В этом случае Владельцу Сертификата следует обратиться к лицу, которое непосредственно оформило такой Сертификат. В случае выдачи Владельцу Сертификата нового Сертификата взамен утерянного, похищенного илиповрежденного, то ранее выданный Сертификат аннулируется и получить по нему Бонус по Сертификату будет также невозможно.

9. Сертификаты обслуживается в режиме «именной». Сертификат можно передать близким родственникам при написании Владельцем Сертификата соответствующего Заявления. Лицо, которому был передан Сертификат, приобретает статус Владельца Сертификата со всеми правами и обязанностями, связанными с переданным ему Сертификатом. Владелец Сертификата обязан в случае передачи Сертификата ознакомить следующего Владельца Сертификата с настоящими Правилами использования Сертификатов.

10. Агентство не несет какой-либо ответственности, не предоставляет Владельцу Сертификата Бонус по Сертификату и не принимает Сертификат от Владельца Сертификата в следующих случаях:

если фамилия, имя, отчество Предъявителя Сертификата не совпадает с фамилией, именем и отчеством Владельца Сертификата и от Владельца Сертификата отсутствует соответствующее Заявление на передачу Сертификата;

если Владелец Сертификата предъявил Сертификат Агентства по истечению срока его действия;

если внешний вид Сертификата не соответствует установленному образцу;

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!

если предъявляемый Сертификат уже был использован ранее.

11. Агентство не несет какой-либо ответственности за невозможность использования Сертификата Владельцем Сертификата, если данная ситуация возникла по причине нарушения Владельцем Сертификата требований, изложенных в настоящих Правилах использования Сертификатов, которое прямо препятствует использованию соответствующего Сертификата.

12. В течение всего срока своего действия Сертификат остаётся собственностью Турагентства.

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!11(Одиннадцать) Сертификатов на годовое обслуживание пожарно-охранной безопасности. 

 Оказание услуг пожарно-охранного обслуживания на 1 год производится непосредственно Предъявителю Сертификата – Заказчику, с которым заключается Договор об оказании услуг. Оплата услуг осуществляется Сертификатом в соответствии с номиналом. В случае недостаточности номинальной стоимости Сертификата для оплаты за услуги, Заказчик имеет право доплатить разницу в стоимости услуг за счет собственных средств. В случае если разница между стоимостью заказанных юридических услуг или иных услуг оказалась меньше, чем номинал Сертификата, разница в стоимости услуг возврату не подлежит. 

Реквизитами сертификата являются: наименование, срок действия, номинал. 

Сертификат со сроком действия до 01.01.2020г. 

При предъявлении Сертификата Продавец проверяет его подлинность. 

Сертификаты с истёкшим сроком действия, с нарушенной целостностью (нарушением целостности Сертификата является – такие повреждения которые не позволяют произвести идентифицировать Сертификат, и внесенные в текст Сертификата изменения в виде дописок, изменений номинала Сертификата и т. д.) не обслуживаются. Приобретённый Сертификат не подлежит возврату. Утерянный Сертификат не восстанавливается. 

Сертификат нельзя обменять на денежный эквивалент, указанный в сертификате. 

 При оплате Сертификатом услуг Продавца Сертификат изымается. При оплате услуг Сертификатом скидки для предъявителей не действуют. 

 Условия предоставления услуг, входящих в оказание услуг пожарно-охранного обслуживания на 1 год, определяются в Договоре об оказании услуг в каждом конкретном случае в момент его заключения с Заказчиком и предъявления к оплате Сертификата. 

О компании: http://www.rfsecurity.ru/

Обзорный ролик компании 

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!3 (Три) Сертификата на услуги Адвокатского Бюро. 

Оказание услуг по квалифицированной юридической помощи производится непосредственно Предъявителю Сертификата – Заказчику, с которым заключается Договор об оказании юридической помощи. Оплата услуг осуществляется Сертификатом в соответствии с номиналом. В случае недостаточности номинальной стоимости Сертификата для оплаты за услуги, Заказчик имеет право доплатить разницу в стоимости услуг за счет собственных средств. В случае если разница между стоимостью заказанных юридических услуг или иных услуг оказалась меньше, чем номинал Сертификата, разница в стоимости услуг возврату не подлежит. 

Реквизитами сертификата являются: наименование, срок действия, номинал. 

Сертификат со сроком действия до 01.01.2020г. 

При предъявлении Сертификата Продавец проверяет его подлинность. 

Сертификаты с истёкшим сроком действия, с нарушенной целостностью (нарушением целостности Сертификата является – такие повреждения которые не позволяют произвести идентифицировать Сертификат, и внесенные в текст Сертификата изменения в виде дописок, изменений номинала Сертификата и т. д.) не обслуживаются. Приобретённый Сертификат не подлежит возврату. Утерянный Сертификат не восстанавливается. 

Сертификат нельзя обменять на денежный эквивалент, указанный в сертификате. 

При оплате Сертификатом юридической помощи или услуг Продавца Сертификат изымается. При оплате услуг Сертификатом скидки для предъявителей не действуют. 

Условия предоставления услуг, входящих в оказание квалифицированной юридической помощи, определяются в Договоре об оказании юридической помощи в каждом конкретном случае в момент его заключения с Заказчиком и предъявления к оплате Сертификата. 

О компании: klpartners.ru

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта! АН «НиКа» — 3 (Три) Сертификата на услуги агентства недвижимости. 

Оказание услуг по квалифицированной юридической помощи производится непосредственно Предъявителю Сертификата – Заказчику, с которым заключается Договор об оказании юридической помощи. Оплата услуг осуществляется Сертификатом в соответствии с номиналом. В случае недостаточности номинальной стоимости Сертификата для оплаты за услуги, Заказчик имеет право доплатить разницу в стоимости услуг за счет собственных средств. В случае если разница между стоимостью заказанных юридических услуг или иных услуг оказалась меньше, чем номинал Сертификата, разница в стоимости услуг возврату не подлежит. 

 Реквизитами сертификата являются: наименование, срок действия, номинал. 

При предъявлении Сертификата Продавец проверяет его подлинность. 

Сертификаты с истёкшим сроком действия, с нарушенной целостностью (нарушением целостности Сертификата является – такие повреждения которые не позволяют произвести идентифицировать Сертификат, и внесенные в текст Сертификата изменения в виде дописок, изменений номинала Сертификата и т. д.) не обслуживаются. Приобретённый Сертификат не подлежит возврату. Утерянный Сертификат не восстанавливается. 

1.4. Сертификат нельзя обменять на денежный эквивалент, указанный в сертификате. 

1.5. При оплате Сертификатом юридической помощи или услуг Продавца Сертификат изымается. При оплате услуг Сертификатом скидки для предъявителей не действуют. 

1.6. Условия предоставления услуг, входящих в оказание квалифицированной юридической помощи, определяются в Договоре об оказании юридической помощи в каждом конкретном случае в момент его заключения с Заказчиком и предъявления к оплате Сертификата. 

9 марта 2019 года в 18-00 состоится Розыгрыш призов между Участниками Акции. Личное присутствие с Агентским Договором и паспортом во время Розыгрыша обязательно. Подарочные Сертификаты вручают представители компаний участвующие в  Акции 

5 марта 2019 года Вам придет смс оповещение о месте и времени Розыгрыша. 

Берите сейчас или забудьте вообще. Ставки по ипотеке поднимутся до уровня 2014 года

Берите сейчас или забудьте вообще. Ставки по ипотеке поднимутся до уровня 2014 года

Берите сейчас или забудьте вообще. Ставки по ипотеке поднимутся до уровня 2014 года

Берите сейчас или забудьте вообще. Ставки по ипотеке поднимутся до уровня 2014 года

Ставки по жилищным кредитам снижались с марта 2017 года. Тогда президент России Владимир Путин в послании Федеральному Собранию заявил, что среднюю ставку по ипотеке с 12% нужно довести до 7-8%. Крупнейшие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, прогнозировали, что достигнут нужного показателя за год-два. Однако этого не произошло: если до октября кредитные организации удерживали среднюю ставку в районе 9,5%, то за последний месяц, после изменения Центробанком ключевой ставки, начали ее поднимать.

В зависимости от банка рост ставки по ипотеке составил от 0,4 до 1 процентного пункта. В октябре Сбербанк повысил ставку на 0,4–0,6 процентного пункта — до 7,5–7,8% годовых на новостройки партнеров и до 9,7–10,1% на готовое жилье. В ноябре ипотека подорожала у ВТБ на 0,4 процентного пункта — до 9,3% годовых при наличии комплексного страхования. Также о намерении пересмотреть ставки заявляли банк «Открытие» и Газпромбанк.

Налог на имущество — как сэкономить

Налог на имущество - как сэкономить

Налог на имущество — как сэкономить

Налог на имущество - как сэкономить

В личных кабинетах ФНС многих уже ждут налоговые уведомления. Рассказываем, как правильно посчитать размер налога и на чем можно сэкономить.

 

 

 

 

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРО НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

Налог на имущество - как сэкономить
Часть площади любого жилого помещения не облагается налогом. Если у вас комната или часть квартиры – вычитаем из налогооблагаемой базы 10 кв. м общей площади. Если квартира или часть дома — 20 кв. м. Владельцы целого дома могут вычесть из площади 50 кв. м.

 

ПЕРЕСЧИТАЙТЕ РАНЕЕ НАСЧИТАННЫЕ НАЛОГИ

Налог на имущество - как сэкономитьНалогоплательщики, кадастровая стоимость жилья которых была завышена, смогут снизить суммы налога за прошлые периоды. Если будет доказано, что кадастровая стоимость была завышена на 50%, то вернут половину от уже уплаченной суммы.

 

 

МОЖЕТ, ВЫ ОТНОСИТЕСЬ К ЛЬГОТНОЙ КАТЕГОРИИ?

Налог на имущество - как сэкономить334-ФЗ пересматривает прежний порядок налоговых льгот — в частности, от уплаты освободили детей-инвалидов. При этом, что важно, закон в этом отношении имеет обратную силу — можно вернуть уже уплаченные средства (за период с 2015 года).

Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

Российские семьи получают отказы в льготном кредитовании. Почему? Оказывается, разрекламированная программа была многими неправильно понята.

Россияне обращаются за льготной ипотекой, даже не ознакомившись с условиями программы. Услышав слово «льготная», многие решают, что речь идет чуть ли не о рассрочке для всех желающих. Если же они подходят под условия государства и банков, то с большим удивлением узнают, что компенсации из бюджета рассчитаны всего на несколько лет, а не на весь строк кредитования.

ЦИАН пообщался с региональными риэлторами и составил рейтинг наиболее часто встречающихся мифов о льготной ипотеке.

1. Льготная ипотека доступна молодым семьям

Господдержка при получении кредита доступна не всем молодым и не только молодым семьям. Она касается всех семей, где есть два и более ребенка. Причем, самый младший ребенок должен родиться не ранее 1 января 2018 года. А родители должны быть только гражданами России.Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

2. Государство не ограничивает размер кредита (потому что оно богатое)

Лимит кредита по программе ограничен. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области он может варьироваться до 8 млн рублей. В остальных регионах России – до 3 млн рублей. То есть, можно купить квартиру и за 30 млн рублей, но при этом первоначальный взнос должен быть не менее 27 или 22 млн, в зависимости от региона.Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

3. Первоначальный взнос не имеет значения

Размер минимального взноса указан точно – от 20%. Таким образом, те, кто хочет использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, могут рассчитывать на квартиру, которая стоит не дороже 2 млн 200 тыс. рублей.

4. 6% на весь срок кредитования

Компенсации государства – те деньги, которые правительство доплачивает банкам за снижение процентов по кредитам, ограничены по времени. При рождении второго ребенка шестипроцентная ставка действует не более трех лет, если родится третий – пять лет. В случае, когда рождаются второй и третий, семья может получить восемь лет по сниженной ставке.Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

5. Программа субсидирует ипотеку на вторичном рынке жилья

Льготная ипотека оформляется исключительно на новые дома и квартиры. В том числе, если оформляется договор долевого строительства. Вторичный рынок в этой схеме исключен.

6. Рефинансирование возможно под любую жилую недвижимость

Рефинансировать ипотеку под льготные 6% возможно только, если кредит оформлен на новое жилье и куплено у компании. Обращаться в ДОМ.РФ с заявлением об изменении условий кредитования, даже если квартира была куплена в новостройке, но ее первым владельцем было физическое, а не юридическое лицо, бесполезно. Если же квартира была куплена у агентства недвижимости, застройщика или другого юрлица, то рефинансирование возможно.

7. Льготной программой можно воспользоваться только один раз

Правительство не ограничивает количество ипотечных договоров, которые можно оформлять одной семье по шестипроцентной ставке. Главное, чтобы заявители были платежеспособны и подходили под условия предоставления таких кредитов. Поэтому, если семье удалось быстро расплатиться с первым займом, она может обратиться за получением второго и даже третьего.

8. Кредит под 6% можно получить в любом банке

Государство утвердило определенный список банков, участвующих в программе господдержки ипотечного кредитования в 2018 году, где можно получить льготную ипотеку. Чтобы ознакомиться с ним, нужно зайти на сайт ДОМ.РФ.

9. Доходы семьи не имеют значения

Несмотря на то, что в самой программе льготного кредитования говорится об отсутствии необходимости подтверждать доходы семьи, банки всегда проверяют платежеспособность заявителей. Поэтому рассчитывать на «снисхождение» или «обязанность» банков не обращать внимание на размер зарплаты, не стоит. Нередко бывает так, что получив одобрение на первом этапе, заявители, в результате получают от банка отказ или предложение получить меньшую сумму. Причина – недостаточная финансовая обеспеченность.

10. Льготы можно получить и под валютный кредит

Кредиты дают в рублях, поэтому желающих сыграть на курсах валют ждет отказ. Как выяснилось, среди россиян есть и немало таких, которые верят в скорое падение котировок ведущих мировых валют, и хотят получить льготный кредит на жилье в долларах, евро и даже в иенах и швейцарских франках. Таких «дельцов» ждет разочарование, потому что программа рассчитана только на рублевые кредиты.

20 клиентам скидка 20%

20 клиентам скидка 20%

АКЦИЯ для первых 20 клиентов!

20 клиентам скидка 20%

Первым 20 клиентам заключившим Договор с последующей зарегистрированной сделкой, предоставляется скидка 20% на все услуги агентства. В конце года состоится розыгрыш среди участников акции,призом которой будет являться сертификат на услуги предприятий партнёров и другие подарки.

Цены падают

Цены падают

Cнижении ипотечных ставок и цен на недвижимость

Цены падают

Прогнозы экспертов в отношении рынка жилья на 2018 год внушают оптимизм: многие говорят о снижении ипотечных ставок и цен на недвижимость. Однозначно мы наблюдаем плавное понижение ипотечных ставок, на фоне которых повысился спрос на покупку недвижимости. У каждого человека рано или поздно возникает так называемый квартирный вопрос, который не всегда удается решить только с помощью собственных средств, тут навстречу приходит банк. К тому же когда ипотечные ставки достигли исторического минимума, давайте разберем в данной статье как наиболее выгодно в короткий срок выбрать банк для сотрудничества!

Первым делом нужно для себя решить, что Вы хотите приобрести для того чтобы определиться со списком банков! Так как у всех банков большое множество ипотечных программ с предложениями покупки разных видов объектов недвижимости. Безусловно, любой банк, предлагающий ипотечные кредиты, имеет программы покупки квартиры на вторичном рынке, но не все банки предлагают приобрести квартиры на стадии строительства, таунхаусы, апартаменты или дома с земельными участками.

Если Вы решили приобрести квартиру на стадии строительства, то список банков, которые аккредитовали ранее интересующий Вас объект недвижимости можно найти у нас на сайте. При покупке таунхауса, апартаментов или дома с земельным участком список банков также сужается: в основном это все ведущие банки города, но требования к приобретаемому объекту у них разные, например, один банк кредитует только кирпичные дома, другой-с любым материалом стен или есть определенные требования к категории земельного участка.

Когда уже есть список банков, куда подавать заявку на кредит, нужно понимать подходите ли Вы по требованиям для подачи заявки. Если Вы являетесь наемным сотрудником, общий трудовой стаж более 1 года и стаж на текущем месте не менее 6 месяцев, что можно увидеть в записях трудовой книжки – можно обращаться в любой банк. Если Ваш трудовой стаж от 3х до 6 месяцев, или работаете по трудовому договору, или хотите подать заявку без подтверждения дохода, или Вы не гражданин РФ, или Вы являетесь собственником бизнеса или ИП – Вы можете подать заявку лишь в некоторые банки, здесь стоит внимательнее ознакомиться с требованиями банка к заемщику (лучше это сделать по телефону, так как на поиск таких нюансов уйдет много времени читая все условия кредитования)

Помимо требования к заемщику уточните размер первоначального взноса. Размер первоначального взноса варьируется от 0% до 50% в зависимости от вида приобретаемого объекта, возможных акций с застройщиками, наличия сертификата на жилье или материнского семейного капитала (МСК). Кстати, если Вы услышите фразу: «материнский капитал можно использовать в первоначальный взнос», запомните, что на самом деле он не используется в первоначальный взнос, а входит в сумму кредита. Например, если Вы приобретаете квартиру стоимостью 3 000 000 руб. и у Вас возможна ипотека без первоначального взноса при наличии МСК, сумма кредита будет равна 3 000 000 р., она уменьшится на величину размера МСК только тогда, когда пенсионный фонд перечислит в пользу Вашего кредита данные денежные средства.

Следующим шагом является подача заявки на ипотечный кредит в несколько финансовых учреждений. Можно долго уточнять процентную ставку и изучать условия банков, но в конечном итоге точную ставку и будущие условия по кредиту Вы будете знать после одобрения. Зачастую в рекламе Вы видите самую низкую ставку, данная ставка, как правило, предлагается клиентам, которые подходят ряду требований банка (у каждого они свои, к примеру, Вы являетесь зарплатным клиентом или Вы можете подтвердить доход справкой по форме 2-НДФЛ). Если раньше необходимо было прийти в банк и предоставить требуемый пакет документов лично в руки менеджеру для подачи заявки, то сейчас, экономя время, процесс подачи заявки упрощен: почти в любой банк можно подать заявку по электронной почте (можно позвонить в банк и договориться об этом с менеджером или подать заявку через электронную форму сайта банка). Оригиналы документов можно предоставить уже после одобрения в выбранный банк.

Важнейшим шагом в выборе кредитной организации после одобрения кредита является изучение предлагаемых условий при которых Вам одобрена данная процентная ставка, а также требования к приобретаемому объекту недвижимости! Самый главный вопрос, который нужно задать представителю банка: какие расходы Вы понесете при оформлении сделки. Стандартные расходы при оформлении сделки:
— отчет об оценке (требуется при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке), стоимость варьируется от 1500 р до 10 000  р. в зависимости от цен оценочной компании и возможной удаленности объекта от г. Екатеринбург. При этом оценочная компания должна быть аккредитована банком (список оценочных компаний, как правило, всегда указан на сайте банка)
—   страхование имущества (является обязательным согласно законодательству РФ). Страховая компания также должна быть аккредитована банком. Стоимость зависит от суммы кредита, тарифов страховой компании, а также материала стен, срока эксплуатации и других факторов. Например, если приобретаемый объект – квартира в новом доме (в 2017 г. введен в эксплуатацию), сумма кредита 2 000 000 р, то стоимость страхования имущества может составить приблизительно 1500 р
— страхование жизни, титула (риска утрата собственности недвижимости) не является  обязательным страхованием, однако, в большинстве банков, при отказе от данного страхования обычно ставка повышается на несколько процентных пунктов, поэтому выгоднее застраховаться, банки покрывают  таким образом свои и Ваши риски. Стоимость зависит от многих факторов, поэтому стоит обзвонить все страховые компании и выбрать для себя более оптимальный вариант.
— госпошлина (оплачивается по договоренности либо Вами, либо продавцом).
Возможные расходы:
— если несколько продавцов у объекта недвижимости, то сделка должна быть заверена нотариально (оплату нотариуса оплачивается также по договоренности либо Вами, либо продавцом)
— если Вы находитесь в браке, но оформляете недвижимость в единоличную собственность, то необходимо будет нотариальное согласие супруга на сделку  или брачный договор. Последний стоит почти в 10 раз дороже.
— расчеты между банком, заемщиком и продавцом платные. Например, перевод кредитных средств от заемщика продавцу будет платным или форма расчетов будет производиться через аккредитивную форму
— дополнительные платежи в банк. К примеру, Вам одобрена ставка 7% при условии, что Вы заплатите за снижение процентной ставки платеж в размере 1% от суммы кредита.

Таким образом, это все основные важнейшие этапы при выборе банка, которые помогут Вам не только сэкономить время, нервы, но и Ваши деньги. Копейка рубль бережет, а идеальная ипотека у Вас почти в кармане!

Госдума хочет запретить расти ценам на квартиры в новостройках

Госдума хочет запретить расти ценам на квартиры в новостройках

Cнижении ипотечных ставок и цен на недвижимость

Госдума хочет запретить расти ценам на квартиры в новостройках

    Попытки застройщиков повышать цены на жилье в новых условиях будут пресекаться. Такое предостережение девелоперам в ходе пресс-конференции вынес председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Поправки в 214-ФЗ, дающие гражданам гарантию избежать участи обманутых дольщиков и ужесточающие ряд требований к застройщикам, не должны стать поводом для последних повышать цены на уже реализуемое жилье, подчеркнул Николай Николаев. Подобные спекуляции будут пресекаться, в частности с помощью обращений депутатского корпуса к Федеральной антимонопольной службе, заявил парламентарий.

«Предусмотренное новой редакцией закона проектное финансирование и введение счетов эскроу предполагает финансирование возведения жилого объекта от начала и до конца, — отметил депутат, добавив. — Мы исключили саму возможность зависания объекта.

По словам Николаева, нельзя также забывать и о вероятной конкуренции между застройщиками за деньги граждан, гарантированно охраняемые государством. «Поэтому я не вижу ни одного основания для повышения цен», — резюмировал глава профильного комитета.

Николаев также выразил уверенность в том, что действующая с нынешнего года Единая информационная система жилищного строительства (ЕИЖС) поможет дольщикам определить стиль и приоритеты работы конкретного девелопера. Например, поможет понять, какие застройщики не прочь работать по системе счетов эскроу (гарантирующих дольщикам безопасность от долгостроя), а какие поторопились получить разрешения на строительство до 1 июля 2019 года — то есть до срока, начиная с которого данный механизм станет обязательным.

Депутат подчеркнул, что необходимо мотивировать застройщиков на переход к механизму счетов эскроу, поскольку данный способ выводит приобретателей жилья из зоны риска. А сами риски, по его словам, «должны быть поделены между профессиональными участниками рынка», то есть банками и застройщиками.

Несмотря на то что поправки в 214-ФЗ предусматривают активное привлечение банков как своеобразных гарантов интересов граждан, Фонд защиты дольщиков по-прежнему не теряет своего значения. Взносы в него со стороны застройщиков сегодня, как известно, составляют 1,2% от цены ДДУ. Но, как сообщил Николай Николаев, планы парламентариев повысить этот показатель до 6%, могут быть реализованы в обозримом будущем. Правда, коснется это повышение только новых проектов — тех, которые стартуют после введения новой нормы.