Мы экономим

ВАШЕ ВРЕМЯ

Для более важных дел

Екатеринбург:
info@nika-66.ru

+7 (343) 271-49-99
+7 (912)-680-00-30 

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!

Розыгрыш путёвки в страну вашей мечты!

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!

Организатор Акции ООО АН «НиКа». 

В Акции участвуют Подарочные Сертификаты от наших Партнеров: 

ГЛАВНЫЙ ПРИЗ Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта! 

Туристическая компания-1 (Один) Сертификат на путешествие в любую страну Вашей мечты. 

1. Туристским продуктом «Бон Вояж» могут воспользоваться лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

2. Предоставление Владельцу Сертификата Бонуса по Сертификату допускается, если соответствующий Договор о реализации туристского продукта был заключен с Владельцем Сертификата в течение срока действия Сертификата, который указывается на лицевой стороне Сертификата.

3. Зачет размера Бонуса по Сертификату предоставляется Владельцу Сертификата Агентством в момент, когда Владелец Сертификата заключает договор с Агентством на реализацию туристического продукта в счет оплаты стоимости Туристского продукта. Дополнительные скидки на туристический продукт не действуют.

4. Владелец Сертификата обязан предъявить Сертификат Агентству в момент заключения Договора на реализацию туристического продукта.

5. Соответствующий Договор о реализации туристского продукта заключается с Владельцем Сертификата на согласованных с Владельцем Сертификата условиях, учитывая потребительские свойства Услуг. Порядок оказания Услуг осуществляется в соответствии с положениями, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

6. При предъявлении Сертификата Агентству Владельцем Сертификата, сотрудник Агентства, оформляющий соответствующий Договор о реализации туристского продукта, заключаемый с Владельцем Сертификата, изымает у Владельца Сертификата данный Сертификат.

7. Бонус по Сертификату не может быть выдан Владельцу Сертификата наличными денежными средствами или перечислен Владельцу Сертификата на его расчетный счет по безналичному расчету. На размер Бонуса по Сертификату не начисляются проценты.

8. Агентство не несет какой-либо ответственности и не предоставляет Владельцу Сертификата Бонус по Сертификату в случае утери, кражи или повреждения Сертификата до степени невозможности его восстановления. В этом случае Владельцу Сертификата следует обратиться к лицу, которое непосредственно оформило такой Сертификат. В случае выдачи Владельцу Сертификата нового Сертификата взамен утерянного, похищенного илиповрежденного, то ранее выданный Сертификат аннулируется и получить по нему Бонус по Сертификату будет также невозможно.

9. Сертификаты обслуживается в режиме «именной». Сертификат можно передать близким родственникам при написании Владельцем Сертификата соответствующего Заявления. Лицо, которому был передан Сертификат, приобретает статус Владельца Сертификата со всеми правами и обязанностями, связанными с переданным ему Сертификатом. Владелец Сертификата обязан в случае передачи Сертификата ознакомить следующего Владельца Сертификата с настоящими Правилами использования Сертификатов.

10. Агентство не несет какой-либо ответственности, не предоставляет Владельцу Сертификата Бонус по Сертификату и не принимает Сертификат от Владельца Сертификата в следующих случаях:

если фамилия, имя, отчество Предъявителя Сертификата не совпадает с фамилией, именем и отчеством Владельца Сертификата и от Владельца Сертификата отсутствует соответствующее Заявление на передачу Сертификата;

если Владелец Сертификата предъявил Сертификат Агентства по истечению срока его действия;

если внешний вид Сертификата не соответствует установленному образцу;

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!

если предъявляемый Сертификат уже был использован ранее.

11. Агентство не несет какой-либо ответственности за невозможность использования Сертификата Владельцем Сертификата, если данная ситуация возникла по причине нарушения Владельцем Сертификата требований, изложенных в настоящих Правилах использования Сертификатов, которое прямо препятствует использованию соответствующего Сертификата.

12. В течение всего срока своего действия Сертификат остаётся собственностью Турагентства.

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!11(Одиннадцать) Сертификатов на годовое обслуживание пожарно-охранной безопасности. 

 Оказание услуг пожарно-охранного обслуживания на 1 год производится непосредственно Предъявителю Сертификата – Заказчику, с которым заключается Договор об оказании услуг. Оплата услуг осуществляется Сертификатом в соответствии с номиналом. В случае недостаточности номинальной стоимости Сертификата для оплаты за услуги, Заказчик имеет право доплатить разницу в стоимости услуг за счет собственных средств. В случае если разница между стоимостью заказанных юридических услуг или иных услуг оказалась меньше, чем номинал Сертификата, разница в стоимости услуг возврату не подлежит. 

Реквизитами сертификата являются: наименование, срок действия, номинал. 

Сертификат со сроком действия до 01.01.2020г. 

При предъявлении Сертификата Продавец проверяет его подлинность. 

Сертификаты с истёкшим сроком действия, с нарушенной целостностью (нарушением целостности Сертификата является – такие повреждения которые не позволяют произвести идентифицировать Сертификат, и внесенные в текст Сертификата изменения в виде дописок, изменений номинала Сертификата и т. д.) не обслуживаются. Приобретённый Сертификат не подлежит возврату. Утерянный Сертификат не восстанавливается. 

Сертификат нельзя обменять на денежный эквивалент, указанный в сертификате. 

 При оплате Сертификатом услуг Продавца Сертификат изымается. При оплате услуг Сертификатом скидки для предъявителей не действуют. 

 Условия предоставления услуг, входящих в оказание услуг пожарно-охранного обслуживания на 1 год, определяются в Договоре об оказании услуг в каждом конкретном случае в момент его заключения с Заказчиком и предъявления к оплате Сертификата. 

О компании: http://www.rfsecurity.ru/

Обзорный ролик компании 

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта!3 (Три) Сертификата на услуги Адвокатского Бюро. 

Оказание услуг по квалифицированной юридической помощи производится непосредственно Предъявителю Сертификата – Заказчику, с которым заключается Договор об оказании юридической помощи. Оплата услуг осуществляется Сертификатом в соответствии с номиналом. В случае недостаточности номинальной стоимости Сертификата для оплаты за услуги, Заказчик имеет право доплатить разницу в стоимости услуг за счет собственных средств. В случае если разница между стоимостью заказанных юридических услуг или иных услуг оказалась меньше, чем номинал Сертификата, разница в стоимости услуг возврату не подлежит. 

Реквизитами сертификата являются: наименование, срок действия, номинал. 

Сертификат со сроком действия до 01.01.2020г. 

При предъявлении Сертификата Продавец проверяет его подлинность. 

Сертификаты с истёкшим сроком действия, с нарушенной целостностью (нарушением целостности Сертификата является – такие повреждения которые не позволяют произвести идентифицировать Сертификат, и внесенные в текст Сертификата изменения в виде дописок, изменений номинала Сертификата и т. д.) не обслуживаются. Приобретённый Сертификат не подлежит возврату. Утерянный Сертификат не восстанавливается. 

Сертификат нельзя обменять на денежный эквивалент, указанный в сертификате. 

При оплате Сертификатом юридической помощи или услуг Продавца Сертификат изымается. При оплате услуг Сертификатом скидки для предъявителей не действуют. 

Условия предоставления услуг, входящих в оказание квалифицированной юридической помощи, определяются в Договоре об оказании юридической помощи в каждом конкретном случае в момент его заключения с Заказчиком и предъявления к оплате Сертификата. 

О компании: klpartners.ru

Розыгрыш путёвки в любую страну с 1 ноября по 5 марта! АН «НиКа» — 3 (Три) Сертификата на услуги агентства недвижимости. 

Оказание услуг по квалифицированной юридической помощи производится непосредственно Предъявителю Сертификата – Заказчику, с которым заключается Договор об оказании юридической помощи. Оплата услуг осуществляется Сертификатом в соответствии с номиналом. В случае недостаточности номинальной стоимости Сертификата для оплаты за услуги, Заказчик имеет право доплатить разницу в стоимости услуг за счет собственных средств. В случае если разница между стоимостью заказанных юридических услуг или иных услуг оказалась меньше, чем номинал Сертификата, разница в стоимости услуг возврату не подлежит. 

 Реквизитами сертификата являются: наименование, срок действия, номинал. 

При предъявлении Сертификата Продавец проверяет его подлинность. 

Сертификаты с истёкшим сроком действия, с нарушенной целостностью (нарушением целостности Сертификата является – такие повреждения которые не позволяют произвести идентифицировать Сертификат, и внесенные в текст Сертификата изменения в виде дописок, изменений номинала Сертификата и т. д.) не обслуживаются. Приобретённый Сертификат не подлежит возврату. Утерянный Сертификат не восстанавливается. 

1.4. Сертификат нельзя обменять на денежный эквивалент, указанный в сертификате. 

1.5. При оплате Сертификатом юридической помощи или услуг Продавца Сертификат изымается. При оплате услуг Сертификатом скидки для предъявителей не действуют. 

1.6. Условия предоставления услуг, входящих в оказание квалифицированной юридической помощи, определяются в Договоре об оказании юридической помощи в каждом конкретном случае в момент его заключения с Заказчиком и предъявления к оплате Сертификата. 

9 марта 2019 года в 18-00 состоится Розыгрыш призов между Участниками Акции. Личное присутствие с Агентским Договором и паспортом во время Розыгрыша обязательно. Подарочные Сертификаты вручают представители компаний участвующие в  Акции 

5 марта 2019 года Вам придет смс оповещение о месте и времени Розыгрыша. 

Налог на имущество — как сэкономить

Налог на имущество - как сэкономить

Налог на имущество — как сэкономить

Налог на имущество - как сэкономить

В личных кабинетах ФНС многих уже ждут налоговые уведомления. Рассказываем, как правильно посчитать размер налога и на чем можно сэкономить.

 

 

 

 

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРО НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

Налог на имущество - как сэкономить
Часть площади любого жилого помещения не облагается налогом. Если у вас комната или часть квартиры – вычитаем из налогооблагаемой базы 10 кв. м общей площади. Если квартира или часть дома — 20 кв. м. Владельцы целого дома могут вычесть из площади 50 кв. м.

 

ПЕРЕСЧИТАЙТЕ РАНЕЕ НАСЧИТАННЫЕ НАЛОГИ

Налог на имущество - как сэкономитьНалогоплательщики, кадастровая стоимость жилья которых была завышена, смогут снизить суммы налога за прошлые периоды. Если будет доказано, что кадастровая стоимость была завышена на 50%, то вернут половину от уже уплаченной суммы.

 

 

МОЖЕТ, ВЫ ОТНОСИТЕСЬ К ЛЬГОТНОЙ КАТЕГОРИИ?

Налог на имущество - как сэкономить334-ФЗ пересматривает прежний порядок налоговых льгот — в частности, от уплаты освободили детей-инвалидов. При этом, что важно, закон в этом отношении имеет обратную силу — можно вернуть уже уплаченные средства (за период с 2015 года).

Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

Российские семьи получают отказы в льготном кредитовании. Почему? Оказывается, разрекламированная программа была многими неправильно понята.

Россияне обращаются за льготной ипотекой, даже не ознакомившись с условиями программы. Услышав слово «льготная», многие решают, что речь идет чуть ли не о рассрочке для всех желающих. Если же они подходят под условия государства и банков, то с большим удивлением узнают, что компенсации из бюджета рассчитаны всего на несколько лет, а не на весь строк кредитования.

ЦИАН пообщался с региональными риэлторами и составил рейтинг наиболее часто встречающихся мифов о льготной ипотеке.

1. Льготная ипотека доступна молодым семьям

Господдержка при получении кредита доступна не всем молодым и не только молодым семьям. Она касается всех семей, где есть два и более ребенка. Причем, самый младший ребенок должен родиться не ранее 1 января 2018 года. А родители должны быть только гражданами России.Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

2. Государство не ограничивает размер кредита (потому что оно богатое)

Лимит кредита по программе ограничен. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области он может варьироваться до 8 млн рублей. В остальных регионах России – до 3 млн рублей. То есть, можно купить квартиру и за 30 млн рублей, но при этом первоначальный взнос должен быть не менее 27 или 22 млн, в зависимости от региона.Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

3. Первоначальный взнос не имеет значения

Размер минимального взноса указан точно – от 20%. Таким образом, те, кто хочет использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, могут рассчитывать на квартиру, которая стоит не дороже 2 млн 200 тыс. рублей.

4. 6% на весь срок кредитования

Компенсации государства – те деньги, которые правительство доплачивает банкам за снижение процентов по кредитам, ограничены по времени. При рождении второго ребенка шестипроцентная ставка действует не более трех лет, если родится третий – пять лет. В случае, когда рождаются второй и третий, семья может получить восемь лет по сниженной ставке.Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

5. Программа субсидирует ипотеку на вторичном рынке жилья

Льготная ипотека оформляется исключительно на новые дома и квартиры. В том числе, если оформляется договор долевого строительства. Вторичный рынок в этой схеме исключен.

6. Рефинансирование возможно под любую жилую недвижимость

Рефинансировать ипотеку под льготные 6% возможно только, если кредит оформлен на новое жилье и куплено у компании. Обращаться в ДОМ.РФ с заявлением об изменении условий кредитования, даже если квартира была куплена в новостройке, но ее первым владельцем было физическое, а не юридическое лицо, бесполезно. Если же квартира была куплена у агентства недвижимости, застройщика или другого юрлица, то рефинансирование возможно.

7. Льготной программой можно воспользоваться только один раз

Правительство не ограничивает количество ипотечных договоров, которые можно оформлять одной семье по шестипроцентной ставке. Главное, чтобы заявители были платежеспособны и подходили под условия предоставления таких кредитов. Поэтому, если семье удалось быстро расплатиться с первым займом, она может обратиться за получением второго и даже третьего.

8. Кредит под 6% можно получить в любом банке

Государство утвердило определенный список банков, участвующих в программе господдержки ипотечного кредитования в 2018 году, где можно получить льготную ипотеку. Чтобы ознакомиться с ним, нужно зайти на сайт ДОМ.РФ.

9. Доходы семьи не имеют значения

Несмотря на то, что в самой программе льготного кредитования говорится об отсутствии необходимости подтверждать доходы семьи, банки всегда проверяют платежеспособность заявителей. Поэтому рассчитывать на «снисхождение» или «обязанность» банков не обращать внимание на размер зарплаты, не стоит. Нередко бывает так, что получив одобрение на первом этапе, заявители, в результате получают от банка отказ или предложение получить меньшую сумму. Причина – недостаточная финансовая обеспеченность.

10. Льготы можно получить и под валютный кредит

Кредиты дают в рублях, поэтому желающих сыграть на курсах валют ждет отказ. Как выяснилось, среди россиян есть и немало таких, которые верят в скорое падение котировок ведущих мировых валют, и хотят получить льготный кредит на жилье в долларах, евро и даже в иенах и швейцарских франках. Таких «дельцов» ждет разочарование, потому что программа рассчитана только на рублевые кредиты.

Как уютно обустроить маленький домик

Как уютно обустроить маленький домик

Как уютно обустроить маленький домик

 
Большие возможности маленькой дачи

Как уютно обустроить маленький домик —

Итак, вы счастливый обладатель маленькой дачи. Как с комфортом расположиться на ограниченной площади и вместить все нужное? С нашими советами вы легко справитесь с задачей.

Планировка

Какой бы крошечной ни была дача, в ней нужно выделить обязательные зоны, хотя бы условно. Их всего три: прихожая, кухня и зона отдыха.

Эти три зоны необязательно должны разделяться стеной. В абсолютно квадратной комнате можно замечательно уместить и кухню, и прихожую и даже зал с зоной отдыха, гостиной и пр.

ОСТАВЬТЕ ВСЕ УСЛОВНОСТИ В ГОРОДЕ – ВАША КУХНЯ НА ДАЧЕ ЗАПРОСТО МОЖЕТ ЗАНИМАТЬ ТРЕТЬ КОМНАТЫ ИЛИ ДАЖЕ ПОЛОВИНУ.

Если вы приверженец четких границ, разделите кухню с гостиной с помощью длинного стола. Он будет выполнять функции обеденного, письменного, а может – и разделочного. Лучше, конечно, чтобы это не было одновременно. И запомните: шторки и ширмы только «съедают» пространство.

Как уютно обустроить маленький домик

Прихожая

Даже не думайте обойтись без этой важной составляющей. Где-нибудь на Самуи без прихожей вполне можно существовать, но в нашем климате категорически нельзя. Правильно организованная прихожая – гарантия того, что уличная грязь не попадет в жилое помещение.

Растягивать прихожую не стоит, достаточно 1,5 кв. м. Разумеется, обуваться придется по очереди, быстро и технично, зато отработаете с домочадцами навыки командного взаимодействия.

КРОШЕЧНАЯ ПРИХОЖАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ МАКСИМАЛЬНО ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ. НЕ ЗАБУДЬТЕ ЗАКРЕПИТЬ НА СТЕНЕ КРЮЧКИ ДЛЯ ВЕРХНЕЙ ОДЕЖДЫ И ПОЛОЧКУ ДЛЯ ГОЛОВНЫХ УБОРОВ.

Обзаведитесь трехъярусной подставкой для обуви. Самая нижняя полка – для актуальной уличной обуви. То есть той, что вы надеваете сегодня. Не завтра, не в непогоду, а именно сегодня. Средняя полочка – для обуви, в которой вы поедете в город, верхняя – для тапочек.

Еще вам потребуется закрытая корзина для прочей дачной обуви. Ее местонахождение не столь принципиально, она вполне может располагаться и в другом месте – например, под лестницей или кроватью.

Как уютно обустроить маленький домик

Обязательно обозначьте границы прихожей. Это можно сделать с помощью коврика с жестким ворсом. А лучше положить два коврика – на одном вы будете снимать и надевать уличную обувь, на другом – надевать тапочки или вставать босыми ногами.

Как уютно обустроить маленький домик

Кухня

Маленькое уточнение – на дачной кухне нужно не принимать пищу, а только ее готовить. Логичнее всего устроить кухню рядом с прихожей или на закрытой веранде, если она является частью дома. Так кухня будет лучше проветриваться и в жаркое время года не нагреет комнату.

Помните, что комфортная кухня должна вмещать в себя хозяйственный минимум: разделочный стол, раковину, варочную поверхность, холодильник и подвесные шкафы.

СОВЕТ

Встроенная мебель, выполненная по вашим индивидуальным меркам, станет отличным решением. Вы удивитесь, каким удобным и эргономичным может быть кухонный уголок.

Как уютно обустроить маленький домик

Зона отдыха

Зона отдыха – она же спальня, она же гостиная, она же игровая. Вам потребуется соответствующая мебель: двухъярусная кровать, раскладной диван или кресла, раскладной стол. Важно избежать нагромождения – центр комнаты желательно оставлять более-менее свободным.

СОВЕТ 

Максимально задействуйте стены – повесьте на них светильники, зеркала, телевизор. Прикроватные тумбочки, безусловно, удобны, однако в маленькой комнате ими придется пожертвовать. Подоконники не загромождайте вовсе, ограничьтесь занавесками на окнах.

Как уютно обустроить маленький домик

Чердак

Чердак – это волшебно! Ни в коем случае не отводите ему роль хранителя хлама, который жаль выбрасывать. Складировать садовый инвентарь и стройматериалы можно и в другом месте.

Если крыша вашей дачи железная, знойным летом на чердаке будет слишком душно, поэтому самый лучший вариант – организовать там гардеробную. Не свалку из вещей, а структурированную гардеробную с четкой системой хранения нужных и часто используемых вещей. Тем самым вы разгрузите первый этаж.

Но стоит позаботиться о качественной теплоизоляции крыши, как чердак уже не будет сильно накаляться в жару. Добротный ремонт – и получится прекрасная комната, в которой можно устраивать романтические вечера при свечах и семейные посиделки с настольными играми.

И обязательно украсьте окно с внешней стороны! По бокам и снизу закрепите горшки с вьющимися растениями или оформите раму гирляндой, которую будете зажигать с наступлением темноты.

Как уютно обустроить маленький домик

Лестница

У вас есть лестница? Прекрасно. Значит, под ней есть свободное место. Хорошо бы привлечь к работам плотника – он сделает в нижней части лестницы полочки для хранения книг, инструментов, кухонной утвари. А еще туда можно встроить холодильник, если кухня слишком мала.

СОВЕТ

Чтобы ваш домик стал еще уютнее, украсьте стену вдоль лестницы детскими рисунками или семейными фотографиями в деревянных рамках, плоскими панно, декоративными тарелками.

Как уютно обустроить маленький домик

Места для хранения

Для одежды, а также постельного белья и прочих вещей, придется соорудить гардеробную. Звучит громоздко, но на самом деле это может быть всего лишь узкий шкаф от пола до самого потолка. Готовые решения вряд ли помогут. Помимо того, что шкаф должен быть выполнен по индивидуальным меркам, нужно подумать о его креплении. Скорее всего, ваша гардеробная будет узкой, высокой и, как следствие, неустойчивой. Решит проблему верхнее крепление, но выполнить его должен специалист, иначе не будет никакой гарантии, что шкаф не рухнет.

И еще один момент. Самостоятельно в маленьком помещении собирать мебель неудобно – развернуться негде. Поэтому зовите спеца.

ДИВАН И КРОВАТИ ВЫБИРАЙТЕ С ВЫДВИЖНЫМИ ЯЩИКАМИ – В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИИ ПРОСТРАНСТВА ОНИ ОЧЕНЬ ВЫРУЧАТ.

Главное придерживаться правила: лучше хранить все вещи в одном месте, чем устраивать несколько мелких местечек по всему дому. Так и порядок легче поддерживать, и значительно проще искать нужный предмет.

Как уютно обустроить маленький домик

Освещение

Уют во многом зависит от правильного освещения. Одной верхней лампы будет явно недостаточно. В идеале источников света должно быть несколько – над кухней, входной дверью, кроватью, креслом, где вы будете читать. А еще избегайте дешевых плафонов – они могут расплавиться.

Как уютно обустроить маленький домик

И, наконец, украшение

Старайтесь использовать природные материалы – в частности, дерево и лен. Хорошо подобранный текстиль внутри и живые цветы с фонарями снаружи дома сделают свое доброе дело.

Однако все труды сойдут на нет, если в доме хранятся кипы старых газет «на всякий случай» и горы склеенной посуды. Так что  безжалостно выносите из маленького домика все ненужное, сломанное и не имеющее место. Вам тяжело выбросить 20 журналов «Космополитен», которые вы любите пересматривать на даче? Ок, заведите для них плетеную корзину с крышкой и выделите для нее место.

Надеемся, с нашими нехитрыми советами вы создадите по-настоящему сказочный маленький домик.

Как уютно обустроить маленький домик

Получение налогового вычета

Получение налогового вычета

Получение налогового вычета

Получение налогового вычетаПрактически любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет за покупку жилья. Неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку. Главное — чтобы вы платили налоги в России. Именно какую-то часть ваших налогов и готово вернуть государство в качестве вычета. Рассказываем, сколько, когда и как вы можете получить.

Сколько можно получить

Зависит от того, когда была приобретена квартира.

Приобрели после 1 января 2014 года: Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.

Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.

Вычет может получить каждый из собственников жилья. Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн рублей в совместную собственность, они могут вернуть 520 000 рублей за покупку квартиры (по 260 тысяч рублей каждый) и до 780 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (по 390 тысяч рублей каждый).

Максимальная сумма вычета на семью для квартиры, приобретённой после 1 января 2014 года: 1 300 000 рублей.

Если недвижимость стоила дешевле 2 млн рублей, то компенсация рассчитывается в размере 13% от стоимости квартиры. Остаток полагающейся компенсации можно получить при покупке следующего жилья.

Приобрели до 1 января 2014 года: Можно вернуть 13% за покупку квартиры и 13% от уплаченных процентов по ипотеке. Лимит для расчёта вычета за покупку — 2 млн рублей. Размер вычета за проценты по ипотеке в этом случае не ограничен. Если выплатили больше 3 млн — вернут налог с этой суммы.

Если квартира стоила дешевле 2 млн, неиспользованный остаток вычета нельзя вернуть при покупке другого жилья. Каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет за покупку, при этом лимит для расчёта вычета за покупку будет «общий» — 2 млн. Если жильё приобреталось в равнодолевую собственность (то есть 50% на 50%), каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн и получить 130 000 рублей.

Максимальная сумма вычета (для одного человека и для семьи) для квартиры, приобретённой до 1 января 2014 года: 260 000 рублей + 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке.

Кто может получить вычет

Вычет может получить любой гражданин России, который платил налоги в бюджет. Если вам каким-то образом удалось этого избежать, то на налоговый вычет вы рассчитывать не сможете.

Вы можете рассчитывать на вычет:

  • если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ (на сайте Федеральной налоговой службы можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
  • если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
  • если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.

Если вы купили квартиру до выхода в декретный отпуск, налоговый вычет можно оформить, исходя из суммы доходов до декрета, а оставшиеся деньги вернуть после выхода на работу.

Как можно получить

Получить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию или через работодателя. Право на вычет через работодателя вы можете заявить сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года. Работодатель в этом случае не будет удерживать из вашей зарплаты налог 13%. Если до конца года сумма вычета не будет выплачена полностью (что более чем вероятно), на следующий год придётся повторить процедуру. И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.

Если вы решите получать вычет через налоговую, необходимо дождаться конца календарного года, чтобы заявить о своём праве на вычет. Налоги можно вернуть за предыдущий год или за предыдущие 3 года (в зависимости от того, когда вы купили квартиру — в прошлом году или раньше). Получить можно сразу всю сумму вычетов — и за покупку квартиры, и за выплаченные проценты, если с вашего официального дохода уже была уплачена соответствующая сумма налога в бюджет. Если нет — вы можете сначала вернуть вычет за покупку жилья, а потом — за уплаченные проценты по ипотеке.

Процедуру придётся повторять каждый год, до полной выплаты компенсаций по обоим вычетам.

Какие документы нужно собрать

Для получения налогового вычета нужно собрать пакет документов, в который входят:

  1. ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).
  2. Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
  3. Декларация 3-НДФЛ. Нужна только для получения вычета через налоговую. Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа. Образец заполнения декларации вы можете посмотреть здесь. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.
  4. Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
  • свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;
  • договор о покупке квартиры;
  • акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);
  • если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.

5. Копии платёжных документов:

  • Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, понадобятся расписки о получении денежных средств.
  • В случае с ипотекой понадобятся документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).

Как получить вычет через работодателя

Если вы хотите получать выплаты через работодателя, в налоговую инспекцию всё равно придётся сходить: написать заявление на выдачу уведомления о налоговом вычете для работодателя и потом забрать оригинал уведомления.

Для получения уведомления необходимо собрать пакет документов (список см. выше). С ним нужно прийти в налоговую инспекцию по месту жительства и написать заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет. Образец заявления можно найти здесь. В течение одного месяца ИФНС выдаст вам уведомление о праве на имущественный вычет. С ним вы идёте к работодателю и пишите заявление на получение налогового вычета.

После оформления всех необходимых бумаг работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца календарного года. Если за это время вам не выплатят вычет полностью, то в новом году нужно будет оформить новое уведомление в налоговой. И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.

Как получить вычет через налоговую инспекцию

Если вы возвращаете налоги через инспекцию, то, помимо приведённого выше списка документов, вам понадобятся:

  • Заявление на возврат налогов за имущественный вычет. Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.
  • Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.
  • Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014. Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.

Помните: несмотря на то что вы сдаёте копии документов, все оригиналы должны быть при вас. Вы можете отправить пакет документов в налоговую заказным ценным письмом с уведомлением через Почту РФ (обязательно с описью об отправке) или в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика.

Налоговая инспекция проверяет документы 3 месяца. При этом в процессе проверки документов вас могут вызвать в налоговую для уточнений либо сверки оригиналов, но это бывает крайне редко. В случае положительного результата проверки документы передаются из камерального отдела в отдел урегулирования задолженности для перечисления налога. Далее на расчётный счёт, который вы указали, переведут деньги за весь период, для которого рассчитывается вычет. По закону перевод занимает 1 календарный месяц с момента окончания проверки.

Если же по каким-то причинам в результате проверки получен отказ в вычете, то налоговый орган обязан соблюдать письменную процедуру такого отказа: в течение 10 дней после проверки выслать по почте РФ либо лично вручить акт по результатам налоговой проверки с обоснованием отказа в вычете.

Когда могут отказать в возврате налогового вычета

Посмотрите, не попадёт ли ваш случай в эти категории:

  • если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
  • если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
  • если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
  • если жильё за вас оплатил работодатель;
  • если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
  • вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
  • недвижимость была приобретена не в России;
  • если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).

Заключение

Налоговый вычет — это прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хотя это и займёт какое-то время. Если вы всё ещё боитесь связываться со «всеми этими бумажками», то можно найти консультанта, который поможет вам всё собрать и правильно оформить.

Как избежать чёрных риэлторов

Как избежать чёрных риэлторов

Как избежать чёрных риэлторов

Как избежать чёрных риэлторов

Приобретение недвижимости – это одно из самых серьезных событий в жизни человека и конечно же такую покупку необходимо планировать с особой тщательностью и максимальной осторожностью. 
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости привлекает и тех, кто желает заработать деньги путем мошенничества и обмана. Разнообразные махинации в сфере недвижимости к сожалению весьма распространенные явления. 
Чтобы не попасть в руки так называемых «черных риэлторов» и просто жуликов необходимо знать, какие при совершении сделки с недвижимостью существуют схемы обмана.
Гораздо чаще обманывают  покупателей квартир и домов, чем продавцов.  При этом «черные риэлторы» используют великое множество способов мошенничества, но наиболее распространенные следующие.

1) «Недействительная сделка». После продажи жилья, человек подает в суд с просьбой о признании сделки недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю – указанная в договоре сумма. Как правило, ради уменьшения налогов, в договоре указывают значительно меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Таким образом, покупателю возвращается в лучшем случае сумма по договору, а продавец сохраняет и квартиру, и получает неплохую прибыль.

2) «Невыездной жилец». После продажи квартиры или дома, человек продолжает занимать жилплощадь, мотивируя это тем, что ему негде жить. Суд обычно принуждает хозяина квартиры вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимости заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать их он будет постепенно из своей зарплаты. Так как он платить не отказывается, применить какие-то санкции к нему сложно. Но даже если он официально получает зарплату, забирать в счет долга можно не более 30 процентов. При средней зарплате вернуть затраченные деньги покупатель сможет через 50-70 лет. 

 

3) «Сеанс одновременной продажи» Продажа квартиры одновременно нескольким людям. Уезжающий за рубеж гражданин, сделав дубликаты документов, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги — и уезжает за границу с полным чемоданом денег. В этом случае повезет только одному из покупателей — тому, кто первым успеет зарегистрировать ее.

4) «Плата за просмотр». Некоторые «фирмы» берут за просмотр вариантов небольшие деньги. Они возят клиентов по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют невыполнимые условия или цены. Покупатели отказываются, но деньги за просмотр не вернешь. 

5) «Приватизация на доверии». Подается объявление о продаже не приватизированной квартиры. Покупателю передается полный пакет документов для оформления приватизации и купли – продажи на квартиры, а также выдается доверенность на оформление перечисленных операций, при этом продавец получает деньги. Далее так называемый продавец обращается с заявлением об утрате документов на квартиру, восстанавливает их, приватизирует квартиру и перепродает ее третьему лицу. 

Чтобы не стать жертвами мошенников мы порекомендуем:
— Оформлять сделку  купли – продажи недвижимости, желательно через агентство недвижимости, а не через случайных людей, которые охотно согласились выступить посредниками.   Обращаясь в агентства недвижимости, внимательно ознакомьтесь с документами агентства и ее реквизитами. Фактический и юридический адреса должны обязательно совпадать. При встрече с агентом попросите его паспорт и перепишите себе его данные. Кроме того, у него при себе должна быть доверенность от фирмы, свидетельствующая о том, что он (она) действительно является представителем этой фирмы и уполномочен совершать соответствующие сделки. 

— Требовать от сотрудников и руководства агентства недвижимости заключения договора на посреднические услуги.
— Будьте осторожны с людьми, которые стремятся сделать все срочно, торопят Вас, берутся за оформление всех документов сами ссылаясь на имеющиеся связи. 
Если вы все же решили самостоятельно подыскать себе  квартиру (либо покупателей на свою квартиру), учтите: необходимо участие специалистов, хотя бы на последних этапах оформления сделки. Специалисты обеспечат своевременную подготовку документов и помогут выяснить покупателю, насколько квартира «чистая»,  например: существуют ли обременения на квартиру, остались ли прописанные лица в квартире перед сделкой купли – продажи т.д. 
Подводя  итог, хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что рынок вторичной недвижимости очень большой, и помимо недобросовестных агентств недвижимости, «черных риэлторов», так же  встречаются профессиональные надежные риэлтерские  компании и порядочные профессиональные частные маклеры, но ни один человек не застрахован от того, что лично вам, не встретится мошенник в сфере недвижимости или просто некомпетентный риэлтор.
Агенство развития и исследований в недвижимости работающее на рынке недвижимости более пяти лет, станет для Вас надежным партнером, гарантирующим высокое качество оказываемых услуг и безопасность сделок .

Три законных способа увеличить свою долю в квартире

Три законных способа увеличить свою долю в квартире

Три законных способа увеличить свою долю в квартире

Три законных способа увеличить свою долю в квартиреКвартира в долевой собственности сейчас вовсе не редкость, а самая что ни есть реальность нашей жизни: квартиры приватизируются, наследуются в долях, а затем каждая из них может неоднократно менять своего владельца, выступая самостоятельным предметом сделок.

Разумеется, стоимость доли намного ниже по сравнению с отдельным жильем, а потому, перефразируя знаменитого генералиссимуса, можно сказать: плох тот сособственник, который не мечтает стать полноценным собственником всей квартиры.

А оптимальный путь к достижению этой цели – увеличивать свою долю. Как это сделать?

Рассмотрим, какие варианты нам предлагает закон:

1. Увеличение доли за счет приращения имущества.

Участник долевой собственности, который за свой счет произвел неотделимые улучшения в отношении общего имущества, получает право требовать пропорционального увеличения своей доли.

Безусловно, это справедливо – но при одновременном соблюдении ряда условий:

— улучшения являются неотделимыми – то есть они настолько тесно связаны с исходным объектом, что их невозможно использовать по назначению отдельно от него.

Примерами служат пристрои, надстройки верхних этажей и т.д.,

— улучшения влекут существенное увеличение стоимости объекта, который находится в общей собственности.

Сюда относится, прежде всего, увеличение площади жилого помещения (за счет пристроя или присоединения части общедомового имущества).

Но, помимо этого, суды признают право на увеличение доли и в связи с реконструкцией помещения, которая не приводит к увеличению площади.

Например, по итогам объединения двух помещений, находившихся в долевой собственности, сособственнику, который обеспечил такое переустройство, увеличили его долю (Дело №18-КГ15-16),

— улучшения были произведены с согласия остальных сособственников.

Это важное условие, т.к. по закону все участники долевой собственности владеют своим имуществом по обоюдному согласию.

2. Перевести долю отсутствующего сособственника на себя.

Такой инструмент, как приобретательная давность, может выручить владельца доли, который фактически владеет всей квартирой, но формально, по бумагам – лишь долей.

Если сособственник длительное время не пользуется квартирой, не заявляет своих прав и не исполняет обязанностей по содержанию жилья, остальные владеющие сособственники могут признать в судебном порядке свое право собственности на его долю.

Для этого нужно доказать, что не менее 15-ти лет они добросовестно, открыто и непрерывно (переход по наследству не прерывает срок давности) владели квартирой, несли все расходы по ее содержанию.

3. Выкупить долю у другого сособственника, даже если он не хочет ее продавать.

По общему правилу никто не может заставить сособственника продать свою долю до тех пор, пока он сам не изъявит такое желание.

Но в одном случае допускается важное исключение: у участника долевой собственности могут принудительно выкупить его долю остальные совладельцы, если его доля является незначительной.

Причем, как показывает последняя судебная практика, незначительность доли только лишь по размеру уже не столь актуальна: даже вполне «приличную» долю (1/4, 1/3, например) вполне могут признать незначительной и обязать ее продать.

Критериями отнесения доли к числу незначительных являются:

— невозможность выделения доли в виде отдельного жилого помещения в квартире.

Например, у совладельца 1/4 доли в трехкомнатной квартире, и ни одна из комнат по площади не соответствует этой доле,

— у сособственника имеется другое жилое помещение, где он проживает постоянно,

— сособственник не выражает интереса во владении и пользовании своей долей в квартире (не проживает в ней, не участвует в расходах на ее содержание и т.д.).

При соблюдении всех этих условий суд может признать долю незначительной и признать право других сособственников ее выкупить.

Ну и остается, конечно, самый распространенный вариант – это выкупить доли у всех совладельцев и стать полноценным собственником всей квартиры. Обо всех нюансах продажи доли можно почитать здесь.

Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

Как получить имущественный вычет и когда можно претендовать на деньги от налоговой? ЦИАН создал инструкцию с объяснением.
Налоговый вычет – это способ вернуть часть собственных денег, заплаченных государству в виде налогов. В России существует множество оснований для возвращения части денег: к примеру, претендовать на возмещение могут те, кто оплачивал лечение и обучение. Ипотечные заемщики могут получить такой вычет наравне с теми, кто расплачивался за жилье «живыми деньгами».
Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

167,3 МЛРД РУБЛЕЙ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ 

В декларациях за 2016 год о вычетах заявили более 777 тыс. человек, они претендовали на общую сумму в 167,3 млрд рублей, рассказали журналу ЦИАН в Федеральной налоговой службе. За прошлый год официальные статистические данные пока не сформированы.

Тем не менее, заемщики не всегда пользуются своим правом на налоговый вычет. «Очень часто граждане просто не в курсе, какие именно льготы они имеют, приобретая жилье в ипотеку», – говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. «Далеко не все знают, что часть средств, потраченных на покупку квартиры, можно вернуть за счет уплаченных ранее налогов на доходы. Обычно в агентствах, где не предусмотрено постпродажное обслуживание клиентов, менеджеры не консультируют покупателей по таким вопросам», – подтверждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, тема налогового вычета многим представляется сложной. Там немало нюансов.

ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ-ЗАЕМЩИКОВ 

  • Кто имеет право на получение вычета?
  • Когда можно подать на вычет после покупки жилья? Сложность возникает из-за того, что проходит время между приобретением квартиры в новостройке в ипотеку и оформлением права собственности.
  • Как рассчитать имущественный вычет?
  • Можно ли получить всю сумму сразу, а не частями?
  • Как получать вычет супругам: на одного или на обоих?
Что нужно знать
Ипотечные покупатели жилья могут получить налоговый вычет и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по кредиту. Нужно учитывать, что с 1 января 2014 года вступили в действие поправки в статью 220 Налогового кодекса: теперь размер вычета по процентам имеет ограничение в 3 млн рублей. Это ограничение не распространяется на тех, у кого право на вычет возникло до 2014 года.

С 1 января 2014 года размер вычета по процентам по ипотеке имеет ограничение в 3 млн рублей.

Когда можно подать на вычет после покупки жилья?
Получить имущественный вычет можно только за последние три года.
«Право наступает в год получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных ситуациях – в год регистрации права на недвижимость. Важны именно эти даты, а не, например, дата оплаты», – отвечает основатель онлайн-сервиса по возврату налогов «Налогия.ру» Сергей Цаболов.
Каков размер вычета?
Максимальный размер налогового вычета – 650 тыс. рублей. Это 13% от 5 млн рублей, максимальной суммы, с которой можно получить вычет. 2 млн рублей – предельная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, еще 3 млн рублей – это максимально возможная сумма процентов по ипотеке. 13% возникли здесь потому, что государство каждый месяц забирает у россиян 13% зарплаты в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). «И вернуть можно только налоги, уплаченные по ставке 13%», – замечает Цаболов.

ВЕРНУТЬ 650 000 РУБЛЕЙ
Максимальный размер налогового вычета – 650 тыс. рублей.
13% от 2 млн рублей (максимальная сумма от стоимости квартиры)
+13% от 3 млн рублей (максимально возможная сумма процентов по ипотеке).

Возьмем такой пример: с помощью ипотечного кредита при ставке 10% и первоначальном взносе 20% приобретается квартира стоимостью 5 млн рублей с рассрочкой на 30 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту составит более 8,5 млн рублей. В таком случае сумма, с которой можно будет получить вычет по действующим правилам – 5 млн рублей (то есть максимум, предусмотренный по закону). В этом случае размер вычета составит 650 тыс. рублей.
С менее дорогим жильем или более выгодными условиями по ипотеке вычет окажется меньше. Если полная сумма уплаченных по кредиту процентов составляла бы, к примеру, 2,5 млн рублей, то «процентная часть» в возврате налогов была бы равна 325 тыс. рублей.
Какие документы нужны для получения имущественного налогового вычета? 
1. Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
2. Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который заявителю нужно перечислить деньги.
3. Выданная работодателем справка 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который покупатель жилья хочет вернуть налог.
4. Договор купли-продажи жилья.
5. Документ, подтверждающий дату регистрации права на собственность (выписка из ЕГРН). В случае инвестирования в строящуюся квартиру по ДДУ (договору долевого участия) – акт передачи квартиры.
6. Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки или расписка продавца (необязательно заверенная нотариально).
Дополнительные документы для получения налогового вычета по процентам
7. Ипотечный договор.
8. График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору. В отдельных случаях график погашения может быть описан словами.
9. Справка банка о фактически уплаченных за год процентах. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год.
10. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки). Несмотря на то, что человек представляет справку об уплаченных процентах, налоговая требует приложить документы, подтверждающие оплату. Если документы не сохранилось, в банке придется дополнительно взять выписку по счету, из которой видно погашение процентов.
В случае совместной собственности или возврата за супруга
11. Cоглашение о распределении вычета. Нотариальное заверение этого документа не требуется, личное присутствие второго собственника не нужно. Такое соглашение нужно только если право на имущественный вычет наступило после 1 января 2014 года. Обычно такое соглашение составляется, если стоимость жилья составляет менее 4 млн рублей. Если квартира дороже, то в любом случае каждому полагается по 2 млн рублей вычета, поэтому распределять ничего не нужно.
12. Свидетельство о браке.
В случае долевой собственности с ребенком или возврата за ребенка
13. Свидетельство о рождении ребенка.
Источник:  Nalogia
Можно ли получить налоговый вычет с двух квартир?
С 2014 года лимит вычета определяется не на объект жилья (например, на квартиру), а на человека – то есть на покупателя, который получает вычет. «До сих пор многие клиенты думают, что на получение налогового вычета может рассчитывать только тот из супругов, на которого оформлена собственность. На самом деле, заявление на имущественный налоговый вычет может подать и муж, и жена», – поясняет управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
 

ВЫЧЕТ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ
Вычет могут получить каждый из супругов.
Вычет можно получить по нескольким квартирам.

Также вычет можно получить по нескольким квартирам. Правда, лимит в 2 млн рублей распространяется на все объекты в совокупности, поэтому поднять настроение такая новация может только покупателям недорогой недвижимости. Например, человек купил две квартиры по 1,5 млн рублей. Раньше он мог получить вычет только с этой суммы, а сейчас – с 2 млн. В отдельных случаях имущественный вычет можно получить с трех квартир – к примеру, если каждая из них стоила около 700 тыс. рублей.
Способы получения вычета
Забрать вычет можно двумя способами. Первый вариант – получить имущественный вычет одним платежом по окончании года. Вся сумма при этом возвращается через налоговую инспекцию.
«Для оформления в налоговой инспекции человеку нужна декларация на имущественный вычет. Речь идет о декларации по форме 3-НДФЛ за тот год, когда была куплена квартира. После того, как бумаги пройдут надлежащую проверку, заявитель получит возвращенный налог на свой расчетный счет», – рассказывает Сергей Цаболов.

Реквизиты для налогового вычета нужно выбрать и указать самостоятельно. Самый простой способ — передать в налоговую данные своей зарплатной банковской карты.

На официальном сайте ФНС есть даже видеоинструкции по заполнению декларации по форме 3-НДФЛ. Там же можно скачать бланк декларации на налоговый вычет и посмотреть примеры заполнения.
Второй способ – оформление имущественного вычета через работодателя. Для этого нужно потребовать в налоговой уведомление и документ, подтверждающий право на имущественный вычет. «Получив такое уведомление, работодатель будет обязан выплачивать человеку весь доход, не удерживая НДФЛ (то есть 13% от зарплаты) до конца календарного года, а также возместить уже удержанную сумму за истекшие с начала года месяцы», – поясняет Цаболов.
Кто имеет право на вычет
Такое право есть у налоговых резидентов РФ, имеющие доходы, облагаемые ставкой 13%(НДФЛ).
На получение налогового вычета нельзя рассчитывать, если недвижимость приобретена у взаимозависимого лица (жена/муж, начальник/подчиненный, родители/ дети), если оплачивалась работодателем, а также в случае, если квартира покупалась для ведения бизнеса, указывает Владимир Старинский.
Для некоторых покупателей возврат средств заканчивается судами. «Например, один из клиентов, особо не разбираясь в нюансах, подал документы на имущественный вычет. Деньги ему перечисляли, но через два года потребовали вернуть обратно. Как оказалось, мужчина приобрел жилье по программе военной ипотеки, то есть фактически ее стоимость выплатило государство», – приводит пример неудачного запроса на вычет Мария Литинецкая.

20 клиентам скидка 20%

20 клиентам скидка 20%

АКЦИЯ для первых 20 клиентов!

20 клиентам скидка 20%

Первым 20 клиентам заключившим Договор с последующей зарегистрированной сделкой, предоставляется скидка 20% на все услуги агентства. В конце года состоится розыгрыш среди участников акции,призом которой будет являться сертификат на услуги предприятий партнёров и другие подарки.

Цены падают

Цены падают

Cнижении ипотечных ставок и цен на недвижимость

Цены падают

Прогнозы экспертов в отношении рынка жилья на 2018 год внушают оптимизм: многие говорят о снижении ипотечных ставок и цен на недвижимость. Однозначно мы наблюдаем плавное понижение ипотечных ставок, на фоне которых повысился спрос на покупку недвижимости. У каждого человека рано или поздно возникает так называемый квартирный вопрос, который не всегда удается решить только с помощью собственных средств, тут навстречу приходит банк. К тому же когда ипотечные ставки достигли исторического минимума, давайте разберем в данной статье как наиболее выгодно в короткий срок выбрать банк для сотрудничества!

Первым делом нужно для себя решить, что Вы хотите приобрести для того чтобы определиться со списком банков! Так как у всех банков большое множество ипотечных программ с предложениями покупки разных видов объектов недвижимости. Безусловно, любой банк, предлагающий ипотечные кредиты, имеет программы покупки квартиры на вторичном рынке, но не все банки предлагают приобрести квартиры на стадии строительства, таунхаусы, апартаменты или дома с земельными участками.

Если Вы решили приобрести квартиру на стадии строительства, то список банков, которые аккредитовали ранее интересующий Вас объект недвижимости можно найти у нас на сайте. При покупке таунхауса, апартаментов или дома с земельным участком список банков также сужается: в основном это все ведущие банки города, но требования к приобретаемому объекту у них разные, например, один банк кредитует только кирпичные дома, другой-с любым материалом стен или есть определенные требования к категории земельного участка.

Когда уже есть список банков, куда подавать заявку на кредит, нужно понимать подходите ли Вы по требованиям для подачи заявки. Если Вы являетесь наемным сотрудником, общий трудовой стаж более 1 года и стаж на текущем месте не менее 6 месяцев, что можно увидеть в записях трудовой книжки – можно обращаться в любой банк. Если Ваш трудовой стаж от 3х до 6 месяцев, или работаете по трудовому договору, или хотите подать заявку без подтверждения дохода, или Вы не гражданин РФ, или Вы являетесь собственником бизнеса или ИП – Вы можете подать заявку лишь в некоторые банки, здесь стоит внимательнее ознакомиться с требованиями банка к заемщику (лучше это сделать по телефону, так как на поиск таких нюансов уйдет много времени читая все условия кредитования)

Помимо требования к заемщику уточните размер первоначального взноса. Размер первоначального взноса варьируется от 0% до 50% в зависимости от вида приобретаемого объекта, возможных акций с застройщиками, наличия сертификата на жилье или материнского семейного капитала (МСК). Кстати, если Вы услышите фразу: «материнский капитал можно использовать в первоначальный взнос», запомните, что на самом деле он не используется в первоначальный взнос, а входит в сумму кредита. Например, если Вы приобретаете квартиру стоимостью 3 000 000 руб. и у Вас возможна ипотека без первоначального взноса при наличии МСК, сумма кредита будет равна 3 000 000 р., она уменьшится на величину размера МСК только тогда, когда пенсионный фонд перечислит в пользу Вашего кредита данные денежные средства.

Следующим шагом является подача заявки на ипотечный кредит в несколько финансовых учреждений. Можно долго уточнять процентную ставку и изучать условия банков, но в конечном итоге точную ставку и будущие условия по кредиту Вы будете знать после одобрения. Зачастую в рекламе Вы видите самую низкую ставку, данная ставка, как правило, предлагается клиентам, которые подходят ряду требований банка (у каждого они свои, к примеру, Вы являетесь зарплатным клиентом или Вы можете подтвердить доход справкой по форме 2-НДФЛ). Если раньше необходимо было прийти в банк и предоставить требуемый пакет документов лично в руки менеджеру для подачи заявки, то сейчас, экономя время, процесс подачи заявки упрощен: почти в любой банк можно подать заявку по электронной почте (можно позвонить в банк и договориться об этом с менеджером или подать заявку через электронную форму сайта банка). Оригиналы документов можно предоставить уже после одобрения в выбранный банк.

Важнейшим шагом в выборе кредитной организации после одобрения кредита является изучение предлагаемых условий при которых Вам одобрена данная процентная ставка, а также требования к приобретаемому объекту недвижимости! Самый главный вопрос, который нужно задать представителю банка: какие расходы Вы понесете при оформлении сделки. Стандартные расходы при оформлении сделки:
— отчет об оценке (требуется при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке), стоимость варьируется от 1500 р до 10 000  р. в зависимости от цен оценочной компании и возможной удаленности объекта от г. Екатеринбург. При этом оценочная компания должна быть аккредитована банком (список оценочных компаний, как правило, всегда указан на сайте банка)
—   страхование имущества (является обязательным согласно законодательству РФ). Страховая компания также должна быть аккредитована банком. Стоимость зависит от суммы кредита, тарифов страховой компании, а также материала стен, срока эксплуатации и других факторов. Например, если приобретаемый объект – квартира в новом доме (в 2017 г. введен в эксплуатацию), сумма кредита 2 000 000 р, то стоимость страхования имущества может составить приблизительно 1500 р
— страхование жизни, титула (риска утрата собственности недвижимости) не является  обязательным страхованием, однако, в большинстве банков, при отказе от данного страхования обычно ставка повышается на несколько процентных пунктов, поэтому выгоднее застраховаться, банки покрывают  таким образом свои и Ваши риски. Стоимость зависит от многих факторов, поэтому стоит обзвонить все страховые компании и выбрать для себя более оптимальный вариант.
— госпошлина (оплачивается по договоренности либо Вами, либо продавцом).
Возможные расходы:
— если несколько продавцов у объекта недвижимости, то сделка должна быть заверена нотариально (оплату нотариуса оплачивается также по договоренности либо Вами, либо продавцом)
— если Вы находитесь в браке, но оформляете недвижимость в единоличную собственность, то необходимо будет нотариальное согласие супруга на сделку  или брачный договор. Последний стоит почти в 10 раз дороже.
— расчеты между банком, заемщиком и продавцом платные. Например, перевод кредитных средств от заемщика продавцу будет платным или форма расчетов будет производиться через аккредитивную форму
— дополнительные платежи в банк. К примеру, Вам одобрена ставка 7% при условии, что Вы заплатите за снижение процентной ставки платеж в размере 1% от суммы кредита.

Таким образом, это все основные важнейшие этапы при выборе банка, которые помогут Вам не только сэкономить время, нервы, но и Ваши деньги. Копейка рубль бережет, а идеальная ипотека у Вас почти в кармане!

Госдума хочет запретить расти ценам на квартиры в новостройках

Госдума хочет запретить расти ценам на квартиры в новостройках

Cнижении ипотечных ставок и цен на недвижимость

Госдума хочет запретить расти ценам на квартиры в новостройках

    Попытки застройщиков повышать цены на жилье в новых условиях будут пресекаться. Такое предостережение девелоперам в ходе пресс-конференции вынес председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Поправки в 214-ФЗ, дающие гражданам гарантию избежать участи обманутых дольщиков и ужесточающие ряд требований к застройщикам, не должны стать поводом для последних повышать цены на уже реализуемое жилье, подчеркнул Николай Николаев. Подобные спекуляции будут пресекаться, в частности с помощью обращений депутатского корпуса к Федеральной антимонопольной службе, заявил парламентарий.

«Предусмотренное новой редакцией закона проектное финансирование и введение счетов эскроу предполагает финансирование возведения жилого объекта от начала и до конца, — отметил депутат, добавив. — Мы исключили саму возможность зависания объекта.

По словам Николаева, нельзя также забывать и о вероятной конкуренции между застройщиками за деньги граждан, гарантированно охраняемые государством. «Поэтому я не вижу ни одного основания для повышения цен», — резюмировал глава профильного комитета.

Николаев также выразил уверенность в том, что действующая с нынешнего года Единая информационная система жилищного строительства (ЕИЖС) поможет дольщикам определить стиль и приоритеты работы конкретного девелопера. Например, поможет понять, какие застройщики не прочь работать по системе счетов эскроу (гарантирующих дольщикам безопасность от долгостроя), а какие поторопились получить разрешения на строительство до 1 июля 2019 года — то есть до срока, начиная с которого данный механизм станет обязательным.

Депутат подчеркнул, что необходимо мотивировать застройщиков на переход к механизму счетов эскроу, поскольку данный способ выводит приобретателей жилья из зоны риска. А сами риски, по его словам, «должны быть поделены между профессиональными участниками рынка», то есть банками и застройщиками.

Несмотря на то что поправки в 214-ФЗ предусматривают активное привлечение банков как своеобразных гарантов интересов граждан, Фонд защиты дольщиков по-прежнему не теряет своего значения. Взносы в него со стороны застройщиков сегодня, как известно, составляют 1,2% от цены ДДУ. Но, как сообщил Николай Николаев, планы парламентариев повысить этот показатель до 6%, могут быть реализованы в обозримом будущем. Правда, коснется это повышение только новых проектов — тех, которые стартуют после введения новой нормы.