Мы экономим

ВАШЕ ВРЕМЯ

Для более важных дел

Екатеринбург:
info@nika-66.ru

+7 (343) 271-49-99
+7 (912)-680-00-30 

Мошенники работают с квартирами по-новому

Мошенники работают с квартирами по-новому

Мошенники работают с квартирами по-новому

Мошенники работают с квартирами по-новому

Недвижимость была и есть одним из лакомых кусочков для аферистов. И они не устают придумывать всё новые способы присвоить чужие квартиры.

Кто-то попадается на достаточно известные и «избитые» схемы, для других у мошенников наготове изощрённые «новинки».

В этом году правоохранительные органы столкнулись с довольно необычным способом обмана. Мошенники пытались присвоить частный дом, подменив владельца недвижимости. Аферисты раздобыли оригиналы документов на дом и обратились к риэлторам, чтобы продать дом. Цену назначили вполне приемлемую, покупатель нашёлся быстро. Однако, надо отдать должное внимательности риэлторов, они почуяли подвох в манере общения «хозяйки» дома. Подозрение вызвал провинциальный говор женщины. Это было более чем странно, так как согласно паспортным данным, владелица дома была коренная москвичка. Бдительность риэлторов позволила раскрыть преступление. Мошенники, имея на руках документы на дом, нашли женщину по внешности похожую на настоящую хозяйку дома, чтобы было сложно отличить её от изображения на фото в паспорте.  Если бы аферисты догадались оформить у нотариуса доверенность, их дельце могло бы состояться.

Нечасто, но случается, что мошенники показывают клиенту квартиру, а потом, на деле, он приобретает совсем другую. Это хорошо работает в однотипных многоэтажках, корпусах с одинаковой застройкой. Как правило, «продавец» везёт покупателя на смотрины квартиры поздно вечером, когда на улице уже темно, подвозит прямо к подъезду. Показывает красивую квартиру с евроремонтом. Ничего неподозревающий покупатель совершает покупку. В договоре значится настоящий адрес. Приходит покупатель по адресу и видит старую квартиру с ободранными стенами или вовсе без отделки. И ему невдомёк, что изначально он ходил вовсе не в свою квартиру, а в такую же, только в соседнем доме.

Случается, что мошенники разыгрывают для жертв целые театральные представления с переодеваниями. Один из аферистов прослыл тем, что якобы может решить любой вопрос с полицией. Один из «клиентов» мошенника, которому тот «помогал» вернуть водительские права, обмолвился, что владеет несколькими квартирами. После этого мошенник, при удобном случае, познакомил горе-клиента с девушкой, которая была несовершеннолетней.

Через время «клиента» посетила целая опер-группа полицейских в форме и с удостоверениями и обвинениями в изнасиловании недавней несовершеннолетней знакомой. В панике «клиент» вновь обратился к своему «решале». Тот, естественно, пообещал разрулить проблему. А в виде отката с клиента потребовали официально оформить одну из квартир в пользу некоего «товарища». «Клиенту» даже выдали бумагу, о том, что дело в отношении его возбуждать не будут.

Надо ли говорить, что, как и «решала», все полицейские и девушка были аферистами. Документ (постановление) был фальшивкой. Квартиру «клиента» мошенники сразу продали, разделив деньги между собой. Кстати, о том, что его дерзко обманули потерпевший узнал гораздо позже. Он ведь и не подозревал об обмане. Эта история выявилась в ходе расследования других преступлений этой группы преступников.

Ещё одна мошенническая схема пока считается новой, но очень быстро набирает обороты. Она тесно связана с деятельностью микрофинансовых организаций, которых сегодня развелось великое множество во всех городах и весях.

Схема до боли простая. В основном на удочку попадаются пенсионеры. Берут займ в такой организации, за которой стоят мошенники, а расплачиваются собственной квартирой. Так, известен случай, когда обратившая в такую организацию пенсионерка вместо договора займа подписала, не читая, дарственную на квартиру. Получила женщина от мошенников всего 50 тысяч рублей.

Другая жертва также подписала, не читая, договор займа, по которому квартира отправилась в залог. Женщина не обратила внимание, что конечная сумма, которую она должна была вернуть, превышает взятую в кредит в два раза, то есть вместо взятого миллиона, ей надо было вернуть два. Сделать этого она не может, и вероятно, теперь останется без жилья.

Мошеннические кредитные организации орудуют вовсю. Вы можете взять в долг ничтожную сумму в пределах 30000 рублей, и лишиться дорогостоящей квартиры. Такой случай уже был в Перми. Взяв в долг всего 7000 рублей, пенсионерка осталась без крыши над головой. А мошенники подались в бега.

Ситуация заставила обратить на этот беспредел внимание Банка России. Но, деятельность микрофинансовых организаций разрешена законом. И виновны в своих бедах чаще всего сами потерпевшие, которые по невнимательности становятся жертвами преступников.

Если вы решились взять займ, то обязательно проверьте наличие организации, в которой берёте деньги,  в реестре Банка России. Мошенники в этом реестре не регистрируются. В любом случае, внимательно читайте документы, которые подписывайте. И, конечно, сто раз подумайте, прежде чем закладывать собственное жильё, тем более, если оно единственное.

НАША КОМПАНИЯ ОБЕЗОПАСИТ ВАШУ СДЕЛКУ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!

Полное юридическое сопровождение с выдачей «Сертификата юридической чистоты».

Как уютно обустроить маленький домик

Как уютно обустроить маленький домик

Как уютно обустроить маленький домик

 
Большие возможности маленькой дачи

Как уютно обустроить маленький домик —

Итак, вы счастливый обладатель маленькой дачи. Как с комфортом расположиться на ограниченной площади и вместить все нужное? С нашими советами вы легко справитесь с задачей.

Планировка

Какой бы крошечной ни была дача, в ней нужно выделить обязательные зоны, хотя бы условно. Их всего три: прихожая, кухня и зона отдыха.

Эти три зоны необязательно должны разделяться стеной. В абсолютно квадратной комнате можно замечательно уместить и кухню, и прихожую и даже зал с зоной отдыха, гостиной и пр.

ОСТАВЬТЕ ВСЕ УСЛОВНОСТИ В ГОРОДЕ – ВАША КУХНЯ НА ДАЧЕ ЗАПРОСТО МОЖЕТ ЗАНИМАТЬ ТРЕТЬ КОМНАТЫ ИЛИ ДАЖЕ ПОЛОВИНУ.

Если вы приверженец четких границ, разделите кухню с гостиной с помощью длинного стола. Он будет выполнять функции обеденного, письменного, а может – и разделочного. Лучше, конечно, чтобы это не было одновременно. И запомните: шторки и ширмы только «съедают» пространство.

Как уютно обустроить маленький домик

Прихожая

Даже не думайте обойтись без этой важной составляющей. Где-нибудь на Самуи без прихожей вполне можно существовать, но в нашем климате категорически нельзя. Правильно организованная прихожая – гарантия того, что уличная грязь не попадет в жилое помещение.

Растягивать прихожую не стоит, достаточно 1,5 кв. м. Разумеется, обуваться придется по очереди, быстро и технично, зато отработаете с домочадцами навыки командного взаимодействия.

КРОШЕЧНАЯ ПРИХОЖАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ МАКСИМАЛЬНО ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ. НЕ ЗАБУДЬТЕ ЗАКРЕПИТЬ НА СТЕНЕ КРЮЧКИ ДЛЯ ВЕРХНЕЙ ОДЕЖДЫ И ПОЛОЧКУ ДЛЯ ГОЛОВНЫХ УБОРОВ.

Обзаведитесь трехъярусной подставкой для обуви. Самая нижняя полка – для актуальной уличной обуви. То есть той, что вы надеваете сегодня. Не завтра, не в непогоду, а именно сегодня. Средняя полочка – для обуви, в которой вы поедете в город, верхняя – для тапочек.

Еще вам потребуется закрытая корзина для прочей дачной обуви. Ее местонахождение не столь принципиально, она вполне может располагаться и в другом месте – например, под лестницей или кроватью.

Как уютно обустроить маленький домик

Обязательно обозначьте границы прихожей. Это можно сделать с помощью коврика с жестким ворсом. А лучше положить два коврика – на одном вы будете снимать и надевать уличную обувь, на другом – надевать тапочки или вставать босыми ногами.

Как уютно обустроить маленький домик

Кухня

Маленькое уточнение – на дачной кухне нужно не принимать пищу, а только ее готовить. Логичнее всего устроить кухню рядом с прихожей или на закрытой веранде, если она является частью дома. Так кухня будет лучше проветриваться и в жаркое время года не нагреет комнату.

Помните, что комфортная кухня должна вмещать в себя хозяйственный минимум: разделочный стол, раковину, варочную поверхность, холодильник и подвесные шкафы.

СОВЕТ

Встроенная мебель, выполненная по вашим индивидуальным меркам, станет отличным решением. Вы удивитесь, каким удобным и эргономичным может быть кухонный уголок.

Как уютно обустроить маленький домик

Зона отдыха

Зона отдыха – она же спальня, она же гостиная, она же игровая. Вам потребуется соответствующая мебель: двухъярусная кровать, раскладной диван или кресла, раскладной стол. Важно избежать нагромождения – центр комнаты желательно оставлять более-менее свободным.

СОВЕТ 

Максимально задействуйте стены – повесьте на них светильники, зеркала, телевизор. Прикроватные тумбочки, безусловно, удобны, однако в маленькой комнате ими придется пожертвовать. Подоконники не загромождайте вовсе, ограничьтесь занавесками на окнах.

Как уютно обустроить маленький домик

Чердак

Чердак – это волшебно! Ни в коем случае не отводите ему роль хранителя хлама, который жаль выбрасывать. Складировать садовый инвентарь и стройматериалы можно и в другом месте.

Если крыша вашей дачи железная, знойным летом на чердаке будет слишком душно, поэтому самый лучший вариант – организовать там гардеробную. Не свалку из вещей, а структурированную гардеробную с четкой системой хранения нужных и часто используемых вещей. Тем самым вы разгрузите первый этаж.

Но стоит позаботиться о качественной теплоизоляции крыши, как чердак уже не будет сильно накаляться в жару. Добротный ремонт – и получится прекрасная комната, в которой можно устраивать романтические вечера при свечах и семейные посиделки с настольными играми.

И обязательно украсьте окно с внешней стороны! По бокам и снизу закрепите горшки с вьющимися растениями или оформите раму гирляндой, которую будете зажигать с наступлением темноты.

Как уютно обустроить маленький домик

Лестница

У вас есть лестница? Прекрасно. Значит, под ней есть свободное место. Хорошо бы привлечь к работам плотника – он сделает в нижней части лестницы полочки для хранения книг, инструментов, кухонной утвари. А еще туда можно встроить холодильник, если кухня слишком мала.

СОВЕТ

Чтобы ваш домик стал еще уютнее, украсьте стену вдоль лестницы детскими рисунками или семейными фотографиями в деревянных рамках, плоскими панно, декоративными тарелками.

Как уютно обустроить маленький домик

Места для хранения

Для одежды, а также постельного белья и прочих вещей, придется соорудить гардеробную. Звучит громоздко, но на самом деле это может быть всего лишь узкий шкаф от пола до самого потолка. Готовые решения вряд ли помогут. Помимо того, что шкаф должен быть выполнен по индивидуальным меркам, нужно подумать о его креплении. Скорее всего, ваша гардеробная будет узкой, высокой и, как следствие, неустойчивой. Решит проблему верхнее крепление, но выполнить его должен специалист, иначе не будет никакой гарантии, что шкаф не рухнет.

И еще один момент. Самостоятельно в маленьком помещении собирать мебель неудобно – развернуться негде. Поэтому зовите спеца.

ДИВАН И КРОВАТИ ВЫБИРАЙТЕ С ВЫДВИЖНЫМИ ЯЩИКАМИ – В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИИ ПРОСТРАНСТВА ОНИ ОЧЕНЬ ВЫРУЧАТ.

Главное придерживаться правила: лучше хранить все вещи в одном месте, чем устраивать несколько мелких местечек по всему дому. Так и порядок легче поддерживать, и значительно проще искать нужный предмет.

Как уютно обустроить маленький домик

Освещение

Уют во многом зависит от правильного освещения. Одной верхней лампы будет явно недостаточно. В идеале источников света должно быть несколько – над кухней, входной дверью, кроватью, креслом, где вы будете читать. А еще избегайте дешевых плафонов – они могут расплавиться.

Как уютно обустроить маленький домик

И, наконец, украшение

Старайтесь использовать природные материалы – в частности, дерево и лен. Хорошо подобранный текстиль внутри и живые цветы с фонарями снаружи дома сделают свое доброе дело.

Однако все труды сойдут на нет, если в доме хранятся кипы старых газет «на всякий случай» и горы склеенной посуды. Так что  безжалостно выносите из маленького домика все ненужное, сломанное и не имеющее место. Вам тяжело выбросить 20 журналов «Космополитен», которые вы любите пересматривать на даче? Ок, заведите для них плетеную корзину с крышкой и выделите для нее место.

Надеемся, с нашими нехитрыми советами вы создадите по-настоящему сказочный маленький домик.

Как уютно обустроить маленький домик

Получение налогового вычета

Получение налогового вычета

Получение налогового вычета

Получение налогового вычетаПрактически любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет за покупку жилья. Неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку. Главное — чтобы вы платили налоги в России. Именно какую-то часть ваших налогов и готово вернуть государство в качестве вычета. Рассказываем, сколько, когда и как вы можете получить.

Сколько можно получить

Зависит от того, когда была приобретена квартира.

Приобрели после 1 января 2014 года: Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке. По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.

Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.

Вычет может получить каждый из собственников жилья. Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн рублей в совместную собственность, они могут вернуть 520 000 рублей за покупку квартиры (по 260 тысяч рублей каждый) и до 780 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (по 390 тысяч рублей каждый).

Максимальная сумма вычета на семью для квартиры, приобретённой после 1 января 2014 года: 1 300 000 рублей.

Если недвижимость стоила дешевле 2 млн рублей, то компенсация рассчитывается в размере 13% от стоимости квартиры. Остаток полагающейся компенсации можно получить при покупке следующего жилья.

Приобрели до 1 января 2014 года: Можно вернуть 13% за покупку квартиры и 13% от уплаченных процентов по ипотеке. Лимит для расчёта вычета за покупку — 2 млн рублей. Размер вычета за проценты по ипотеке в этом случае не ограничен. Если выплатили больше 3 млн — вернут налог с этой суммы.

Если квартира стоила дешевле 2 млн, неиспользованный остаток вычета нельзя вернуть при покупке другого жилья. Каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет за покупку, при этом лимит для расчёта вычета за покупку будет «общий» — 2 млн. Если жильё приобреталось в равнодолевую собственность (то есть 50% на 50%), каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн и получить 130 000 рублей.

Максимальная сумма вычета (для одного человека и для семьи) для квартиры, приобретённой до 1 января 2014 года: 260 000 рублей + 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке.

Кто может получить вычет

Вычет может получить любой гражданин России, который платил налоги в бюджет. Если вам каким-то образом удалось этого избежать, то на налоговый вычет вы рассчитывать не сможете.

Вы можете рассчитывать на вычет:

  • если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ (на сайте Федеральной налоговой службы можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
  • если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
  • если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.

Если вы купили квартиру до выхода в декретный отпуск, налоговый вычет можно оформить, исходя из суммы доходов до декрета, а оставшиеся деньги вернуть после выхода на работу.

Как можно получить

Получить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию или через работодателя. Право на вычет через работодателя вы можете заявить сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года. Работодатель в этом случае не будет удерживать из вашей зарплаты налог 13%. Если до конца года сумма вычета не будет выплачена полностью (что более чем вероятно), на следующий год придётся повторить процедуру. И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.

Если вы решите получать вычет через налоговую, необходимо дождаться конца календарного года, чтобы заявить о своём праве на вычет. Налоги можно вернуть за предыдущий год или за предыдущие 3 года (в зависимости от того, когда вы купили квартиру — в прошлом году или раньше). Получить можно сразу всю сумму вычетов — и за покупку квартиры, и за выплаченные проценты, если с вашего официального дохода уже была уплачена соответствующая сумма налога в бюджет. Если нет — вы можете сначала вернуть вычет за покупку жилья, а потом — за уплаченные проценты по ипотеке.

Процедуру придётся повторять каждый год, до полной выплаты компенсаций по обоим вычетам.

Какие документы нужно собрать

Для получения налогового вычета нужно собрать пакет документов, в который входят:

  1. ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).
  2. Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
  3. Декларация 3-НДФЛ. Нужна только для получения вычета через налоговую. Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа. Образец заполнения декларации вы можете посмотреть здесь. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.
  4. Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
  • свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;
  • договор о покупке квартиры;
  • акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);
  • если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.

5. Копии платёжных документов:

  • Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, понадобятся расписки о получении денежных средств.
  • В случае с ипотекой понадобятся документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).

Как получить вычет через работодателя

Если вы хотите получать выплаты через работодателя, в налоговую инспекцию всё равно придётся сходить: написать заявление на выдачу уведомления о налоговом вычете для работодателя и потом забрать оригинал уведомления.

Для получения уведомления необходимо собрать пакет документов (список см. выше). С ним нужно прийти в налоговую инспекцию по месту жительства и написать заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет. Образец заявления можно найти здесь. В течение одного месяца ИФНС выдаст вам уведомление о праве на имущественный вычет. С ним вы идёте к работодателю и пишите заявление на получение налогового вычета.

После оформления всех необходимых бумаг работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца календарного года. Если за это время вам не выплатят вычет полностью, то в новом году нужно будет оформить новое уведомление в налоговой. И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.

Как получить вычет через налоговую инспекцию

Если вы возвращаете налоги через инспекцию, то, помимо приведённого выше списка документов, вам понадобятся:

  • Заявление на возврат налогов за имущественный вычет. Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.
  • Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.
  • Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014. Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.

Помните: несмотря на то что вы сдаёте копии документов, все оригиналы должны быть при вас. Вы можете отправить пакет документов в налоговую заказным ценным письмом с уведомлением через Почту РФ (обязательно с описью об отправке) или в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика.

Налоговая инспекция проверяет документы 3 месяца. При этом в процессе проверки документов вас могут вызвать в налоговую для уточнений либо сверки оригиналов, но это бывает крайне редко. В случае положительного результата проверки документы передаются из камерального отдела в отдел урегулирования задолженности для перечисления налога. Далее на расчётный счёт, который вы указали, переведут деньги за весь период, для которого рассчитывается вычет. По закону перевод занимает 1 календарный месяц с момента окончания проверки.

Если же по каким-то причинам в результате проверки получен отказ в вычете, то налоговый орган обязан соблюдать письменную процедуру такого отказа: в течение 10 дней после проверки выслать по почте РФ либо лично вручить акт по результатам налоговой проверки с обоснованием отказа в вычете.

Когда могут отказать в возврате налогового вычета

Посмотрите, не попадёт ли ваш случай в эти категории:

  • если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
  • если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
  • если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
  • если жильё за вас оплатил работодатель;
  • если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
  • вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
  • недвижимость была приобретена не в России;
  • если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).

Заключение

Налоговый вычет — это прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хотя это и займёт какое-то время. Если вы всё ещё боитесь связываться со «всеми этими бумажками», то можно найти консультанта, который поможет вам всё собрать и правильно оформить.

Как избежать чёрных риэлторов

Как избежать чёрных риэлторов

Как избежать чёрных риэлторов

Как избежать чёрных риэлторов

Приобретение недвижимости – это одно из самых серьезных событий в жизни человека и конечно же такую покупку необходимо планировать с особой тщательностью и максимальной осторожностью. 
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости привлекает и тех, кто желает заработать деньги путем мошенничества и обмана. Разнообразные махинации в сфере недвижимости к сожалению весьма распространенные явления. 
Чтобы не попасть в руки так называемых «черных риэлторов» и просто жуликов необходимо знать, какие при совершении сделки с недвижимостью существуют схемы обмана.
Гораздо чаще обманывают  покупателей квартир и домов, чем продавцов.  При этом «черные риэлторы» используют великое множество способов мошенничества, но наиболее распространенные следующие.

1) «Недействительная сделка». После продажи жилья, человек подает в суд с просьбой о признании сделки недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю – указанная в договоре сумма. Как правило, ради уменьшения налогов, в договоре указывают значительно меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Таким образом, покупателю возвращается в лучшем случае сумма по договору, а продавец сохраняет и квартиру, и получает неплохую прибыль.

2) «Невыездной жилец». После продажи квартиры или дома, человек продолжает занимать жилплощадь, мотивируя это тем, что ему негде жить. Суд обычно принуждает хозяина квартиры вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимости заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать их он будет постепенно из своей зарплаты. Так как он платить не отказывается, применить какие-то санкции к нему сложно. Но даже если он официально получает зарплату, забирать в счет долга можно не более 30 процентов. При средней зарплате вернуть затраченные деньги покупатель сможет через 50-70 лет. 

 

3) «Сеанс одновременной продажи» Продажа квартиры одновременно нескольким людям. Уезжающий за рубеж гражданин, сделав дубликаты документов, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги — и уезжает за границу с полным чемоданом денег. В этом случае повезет только одному из покупателей — тому, кто первым успеет зарегистрировать ее.

4) «Плата за просмотр». Некоторые «фирмы» берут за просмотр вариантов небольшие деньги. Они возят клиентов по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют невыполнимые условия или цены. Покупатели отказываются, но деньги за просмотр не вернешь. 

5) «Приватизация на доверии». Подается объявление о продаже не приватизированной квартиры. Покупателю передается полный пакет документов для оформления приватизации и купли – продажи на квартиры, а также выдается доверенность на оформление перечисленных операций, при этом продавец получает деньги. Далее так называемый продавец обращается с заявлением об утрате документов на квартиру, восстанавливает их, приватизирует квартиру и перепродает ее третьему лицу. 

Чтобы не стать жертвами мошенников мы порекомендуем:
— Оформлять сделку  купли – продажи недвижимости, желательно через агентство недвижимости, а не через случайных людей, которые охотно согласились выступить посредниками.   Обращаясь в агентства недвижимости, внимательно ознакомьтесь с документами агентства и ее реквизитами. Фактический и юридический адреса должны обязательно совпадать. При встрече с агентом попросите его паспорт и перепишите себе его данные. Кроме того, у него при себе должна быть доверенность от фирмы, свидетельствующая о том, что он (она) действительно является представителем этой фирмы и уполномочен совершать соответствующие сделки. 

— Требовать от сотрудников и руководства агентства недвижимости заключения договора на посреднические услуги.
— Будьте осторожны с людьми, которые стремятся сделать все срочно, торопят Вас, берутся за оформление всех документов сами ссылаясь на имеющиеся связи. 
Если вы все же решили самостоятельно подыскать себе  квартиру (либо покупателей на свою квартиру), учтите: необходимо участие специалистов, хотя бы на последних этапах оформления сделки. Специалисты обеспечат своевременную подготовку документов и помогут выяснить покупателю, насколько квартира «чистая»,  например: существуют ли обременения на квартиру, остались ли прописанные лица в квартире перед сделкой купли – продажи т.д. 
Подводя  итог, хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что рынок вторичной недвижимости очень большой, и помимо недобросовестных агентств недвижимости, «черных риэлторов», так же  встречаются профессиональные надежные риэлтерские  компании и порядочные профессиональные частные маклеры, но ни один человек не застрахован от того, что лично вам, не встретится мошенник в сфере недвижимости или просто некомпетентный риэлтор.
Агенство развития и исследований в недвижимости работающее на рынке недвижимости более пяти лет, станет для Вас надежным партнером, гарантирующим высокое качество оказываемых услуг и безопасность сделок .

Три законных способа увеличить свою долю в квартире

Три законных способа увеличить свою долю в квартире

Три законных способа увеличить свою долю в квартире

Три законных способа увеличить свою долю в квартиреКвартира в долевой собственности сейчас вовсе не редкость, а самая что ни есть реальность нашей жизни: квартиры приватизируются, наследуются в долях, а затем каждая из них может неоднократно менять своего владельца, выступая самостоятельным предметом сделок.

Разумеется, стоимость доли намного ниже по сравнению с отдельным жильем, а потому, перефразируя знаменитого генералиссимуса, можно сказать: плох тот сособственник, который не мечтает стать полноценным собственником всей квартиры.

А оптимальный путь к достижению этой цели – увеличивать свою долю. Как это сделать?

Рассмотрим, какие варианты нам предлагает закон:

1. Увеличение доли за счет приращения имущества.

Участник долевой собственности, который за свой счет произвел неотделимые улучшения в отношении общего имущества, получает право требовать пропорционального увеличения своей доли.

Безусловно, это справедливо – но при одновременном соблюдении ряда условий:

— улучшения являются неотделимыми – то есть они настолько тесно связаны с исходным объектом, что их невозможно использовать по назначению отдельно от него.

Примерами служат пристрои, надстройки верхних этажей и т.д.,

— улучшения влекут существенное увеличение стоимости объекта, который находится в общей собственности.

Сюда относится, прежде всего, увеличение площади жилого помещения (за счет пристроя или присоединения части общедомового имущества).

Но, помимо этого, суды признают право на увеличение доли и в связи с реконструкцией помещения, которая не приводит к увеличению площади.

Например, по итогам объединения двух помещений, находившихся в долевой собственности, сособственнику, который обеспечил такое переустройство, увеличили его долю (Дело №18-КГ15-16),

— улучшения были произведены с согласия остальных сособственников.

Это важное условие, т.к. по закону все участники долевой собственности владеют своим имуществом по обоюдному согласию.

2. Перевести долю отсутствующего сособственника на себя.

Такой инструмент, как приобретательная давность, может выручить владельца доли, который фактически владеет всей квартирой, но формально, по бумагам – лишь долей.

Если сособственник длительное время не пользуется квартирой, не заявляет своих прав и не исполняет обязанностей по содержанию жилья, остальные владеющие сособственники могут признать в судебном порядке свое право собственности на его долю.

Для этого нужно доказать, что не менее 15-ти лет они добросовестно, открыто и непрерывно (переход по наследству не прерывает срок давности) владели квартирой, несли все расходы по ее содержанию.

3. Выкупить долю у другого сособственника, даже если он не хочет ее продавать.

По общему правилу никто не может заставить сособственника продать свою долю до тех пор, пока он сам не изъявит такое желание.

Но в одном случае допускается важное исключение: у участника долевой собственности могут принудительно выкупить его долю остальные совладельцы, если его доля является незначительной.

Причем, как показывает последняя судебная практика, незначительность доли только лишь по размеру уже не столь актуальна: даже вполне «приличную» долю (1/4, 1/3, например) вполне могут признать незначительной и обязать ее продать.

Критериями отнесения доли к числу незначительных являются:

— невозможность выделения доли в виде отдельного жилого помещения в квартире.

Например, у совладельца 1/4 доли в трехкомнатной квартире, и ни одна из комнат по площади не соответствует этой доле,

— у сособственника имеется другое жилое помещение, где он проживает постоянно,

— сособственник не выражает интереса во владении и пользовании своей долей в квартире (не проживает в ней, не участвует в расходах на ее содержание и т.д.).

При соблюдении всех этих условий суд может признать долю незначительной и признать право других сособственников ее выкупить.

Ну и остается, конечно, самый распространенный вариант – это выкупить доли у всех совладельцев и стать полноценным собственником всей квартиры. Обо всех нюансах продажи доли можно почитать здесь.

Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

Как получить имущественный вычет и когда можно претендовать на деньги от налоговой? ЦИАН создал инструкцию с объяснением.
Налоговый вычет – это способ вернуть часть собственных денег, заплаченных государству в виде налогов. В России существует множество оснований для возвращения части денег: к примеру, претендовать на возмещение могут те, кто оплачивал лечение и обучение. Ипотечные заемщики могут получить такой вычет наравне с теми, кто расплачивался за жилье «живыми деньгами».
Ипотечная квартира: как получить налоговый вычет

167,3 МЛРД РУБЛЕЙ НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ 

В декларациях за 2016 год о вычетах заявили более 777 тыс. человек, они претендовали на общую сумму в 167,3 млрд рублей, рассказали журналу ЦИАН в Федеральной налоговой службе. За прошлый год официальные статистические данные пока не сформированы.

Тем не менее, заемщики не всегда пользуются своим правом на налоговый вычет. «Очень часто граждане просто не в курсе, какие именно льготы они имеют, приобретая жилье в ипотеку», – говорит управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. «Далеко не все знают, что часть средств, потраченных на покупку квартиры, можно вернуть за счет уплаченных ранее налогов на доходы. Обычно в агентствах, где не предусмотрено постпродажное обслуживание клиентов, менеджеры не консультируют покупателей по таким вопросам», – подтверждает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, тема налогового вычета многим представляется сложной. Там немало нюансов.

ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ-ЗАЕМЩИКОВ 

  • Кто имеет право на получение вычета?
  • Когда можно подать на вычет после покупки жилья? Сложность возникает из-за того, что проходит время между приобретением квартиры в новостройке в ипотеку и оформлением права собственности.
  • Как рассчитать имущественный вычет?
  • Можно ли получить всю сумму сразу, а не частями?
  • Как получать вычет супругам: на одного или на обоих?
Что нужно знать
Ипотечные покупатели жилья могут получить налоговый вычет и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по кредиту. Нужно учитывать, что с 1 января 2014 года вступили в действие поправки в статью 220 Налогового кодекса: теперь размер вычета по процентам имеет ограничение в 3 млн рублей. Это ограничение не распространяется на тех, у кого право на вычет возникло до 2014 года.

С 1 января 2014 года размер вычета по процентам по ипотеке имеет ограничение в 3 млн рублей.

Когда можно подать на вычет после покупки жилья?
Получить имущественный вычет можно только за последние три года.
«Право наступает в год получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных ситуациях – в год регистрации права на недвижимость. Важны именно эти даты, а не, например, дата оплаты», – отвечает основатель онлайн-сервиса по возврату налогов «Налогия.ру» Сергей Цаболов.
Каков размер вычета?
Максимальный размер налогового вычета – 650 тыс. рублей. Это 13% от 5 млн рублей, максимальной суммы, с которой можно получить вычет. 2 млн рублей – предельная сумма от стоимости квартиры, которую можно предъявить к вычету, еще 3 млн рублей – это максимально возможная сумма процентов по ипотеке. 13% возникли здесь потому, что государство каждый месяц забирает у россиян 13% зарплаты в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). «И вернуть можно только налоги, уплаченные по ставке 13%», – замечает Цаболов.

ВЕРНУТЬ 650 000 РУБЛЕЙ
Максимальный размер налогового вычета – 650 тыс. рублей.
13% от 2 млн рублей (максимальная сумма от стоимости квартиры)
+13% от 3 млн рублей (максимально возможная сумма процентов по ипотеке).

Возьмем такой пример: с помощью ипотечного кредита при ставке 10% и первоначальном взносе 20% приобретается квартира стоимостью 5 млн рублей с рассрочкой на 30 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту составит более 8,5 млн рублей. В таком случае сумма, с которой можно будет получить вычет по действующим правилам – 5 млн рублей (то есть максимум, предусмотренный по закону). В этом случае размер вычета составит 650 тыс. рублей.
С менее дорогим жильем или более выгодными условиями по ипотеке вычет окажется меньше. Если полная сумма уплаченных по кредиту процентов составляла бы, к примеру, 2,5 млн рублей, то «процентная часть» в возврате налогов была бы равна 325 тыс. рублей.
Какие документы нужны для получения имущественного налогового вычета? 
1. Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
2. Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который заявителю нужно перечислить деньги.
3. Выданная работодателем справка 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который покупатель жилья хочет вернуть налог.
4. Договор купли-продажи жилья.
5. Документ, подтверждающий дату регистрации права на собственность (выписка из ЕГРН). В случае инвестирования в строящуюся квартиру по ДДУ (договору долевого участия) – акт передачи квартиры.
6. Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки или расписка продавца (необязательно заверенная нотариально).
Дополнительные документы для получения налогового вычета по процентам
7. Ипотечный договор.
8. График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору. В отдельных случаях график погашения может быть описан словами.
9. Справка банка о фактически уплаченных за год процентах. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год.
10. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки). Несмотря на то, что человек представляет справку об уплаченных процентах, налоговая требует приложить документы, подтверждающие оплату. Если документы не сохранилось, в банке придется дополнительно взять выписку по счету, из которой видно погашение процентов.
В случае совместной собственности или возврата за супруга
11. Cоглашение о распределении вычета. Нотариальное заверение этого документа не требуется, личное присутствие второго собственника не нужно. Такое соглашение нужно только если право на имущественный вычет наступило после 1 января 2014 года. Обычно такое соглашение составляется, если стоимость жилья составляет менее 4 млн рублей. Если квартира дороже, то в любом случае каждому полагается по 2 млн рублей вычета, поэтому распределять ничего не нужно.
12. Свидетельство о браке.
В случае долевой собственности с ребенком или возврата за ребенка
13. Свидетельство о рождении ребенка.
Источник:  Nalogia
Можно ли получить налоговый вычет с двух квартир?
С 2014 года лимит вычета определяется не на объект жилья (например, на квартиру), а на человека – то есть на покупателя, который получает вычет. «До сих пор многие клиенты думают, что на получение налогового вычета может рассчитывать только тот из супругов, на которого оформлена собственность. На самом деле, заявление на имущественный налоговый вычет может подать и муж, и жена», – поясняет управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
 

ВЫЧЕТ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ
Вычет могут получить каждый из супругов.
Вычет можно получить по нескольким квартирам.

Также вычет можно получить по нескольким квартирам. Правда, лимит в 2 млн рублей распространяется на все объекты в совокупности, поэтому поднять настроение такая новация может только покупателям недорогой недвижимости. Например, человек купил две квартиры по 1,5 млн рублей. Раньше он мог получить вычет только с этой суммы, а сейчас – с 2 млн. В отдельных случаях имущественный вычет можно получить с трех квартир – к примеру, если каждая из них стоила около 700 тыс. рублей.
Способы получения вычета
Забрать вычет можно двумя способами. Первый вариант – получить имущественный вычет одним платежом по окончании года. Вся сумма при этом возвращается через налоговую инспекцию.
«Для оформления в налоговой инспекции человеку нужна декларация на имущественный вычет. Речь идет о декларации по форме 3-НДФЛ за тот год, когда была куплена квартира. После того, как бумаги пройдут надлежащую проверку, заявитель получит возвращенный налог на свой расчетный счет», – рассказывает Сергей Цаболов.

Реквизиты для налогового вычета нужно выбрать и указать самостоятельно. Самый простой способ — передать в налоговую данные своей зарплатной банковской карты.

На официальном сайте ФНС есть даже видеоинструкции по заполнению декларации по форме 3-НДФЛ. Там же можно скачать бланк декларации на налоговый вычет и посмотреть примеры заполнения.
Второй способ – оформление имущественного вычета через работодателя. Для этого нужно потребовать в налоговой уведомление и документ, подтверждающий право на имущественный вычет. «Получив такое уведомление, работодатель будет обязан выплачивать человеку весь доход, не удерживая НДФЛ (то есть 13% от зарплаты) до конца календарного года, а также возместить уже удержанную сумму за истекшие с начала года месяцы», – поясняет Цаболов.
Кто имеет право на вычет
Такое право есть у налоговых резидентов РФ, имеющие доходы, облагаемые ставкой 13%(НДФЛ).
На получение налогового вычета нельзя рассчитывать, если недвижимость приобретена у взаимозависимого лица (жена/муж, начальник/подчиненный, родители/ дети), если оплачивалась работодателем, а также в случае, если квартира покупалась для ведения бизнеса, указывает Владимир Старинский.
Для некоторых покупателей возврат средств заканчивается судами. «Например, один из клиентов, особо не разбираясь в нюансах, подал документы на имущественный вычет. Деньги ему перечисляли, но через два года потребовали вернуть обратно. Как оказалось, мужчина приобрел жилье по программе военной ипотеки, то есть фактически ее стоимость выплатило государство», – приводит пример неудачного запроса на вычет Мария Литинецкая.